1、隨著經(jīng)濟快速的發(fā)展,大量的工業(yè)建筑被閑置、廢棄,傳統(tǒng)拆除重建的方式浪費了社會資源和文化資源。造成這一現(xiàn)象的主要原因是相關方忽視了既有工業(yè)建筑改造再利用所創(chuàng)造的社會效益和生態(tài)效益。對此,有必要針對既有工業(yè)建筑改造再利用項目的特點,研究其社會效益和生態(tài)效益后評價理論與方法。
　　本文在文獻分析和調(diào)查研究的基礎上,針對工業(yè)建筑改造再利用項目的特點,從社會經(jīng)濟和社會環(huán)境兩方面構(gòu)建了社會效益后評價指標體系,同時從污染控制、自然資源綜合利用、

2、項目對區(qū)域環(huán)境質(zhì)量的影響、環(huán)保管理等方面構(gòu)建了生態(tài)效益后評價指標體系,分別闡述了各指標的具體含義和測度方法。通過多種評價方法的對比和分析,建立了基于可拓物元評價方法的社會效益后評價模型,指出它不僅明確了項目效益的等級和優(yōu)劣,體現(xiàn)綜合分析結(jié)果,還可以通過各評價指標的具體情況,找出薄弱環(huán)節(jié),進而有針對性地提出改進措施。以原陜西鋼廠改造為西安建筑科技大學東校區(qū)項目為例,運用本文構(gòu)建的指標體系,分別采用可拓物元評價方法和矩陣分析法,評價了該項目