1、近年來，在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展的同時(shí)，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否過熱、是否存在嚴(yán)重泡沫問題的討論日趨激烈，各方面遠(yuǎn)未達(dá)成一致。國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)表明，房地產(chǎn)泡沫的危害極其嚴(yán)重，它使得資產(chǎn)價(jià)格發(fā)生扭曲、資源配置失衡，從而威脅整體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)自身的特性及其與銀行的密切關(guān)系，又進(jìn)一步加深了金融體系的脆弱性，更有甚者將極易導(dǎo)致銀行資金鏈條的突然斷裂，引發(fā)金融體系系統(tǒng)性危機(jī)，危害金融安全。房?jī)r(jià)的迅速上升和崩裂，不僅引爆房地產(chǎn)的泡沫，還對(duì)居民的財(cái)富與

2、消費(fèi)產(chǎn)生重大的不利影響，造成社會(huì)整體福利下降。在全球經(jīng)濟(jì)一體化的背景下，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化的時(shí)間不長(zhǎng)，市場(chǎng)政策法規(guī)制定實(shí)施都不完善，亟需借鑒其他國(guó)家在房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)期的經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，辨別我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在其發(fā)展中所處的階段，從而指導(dǎo)政策制定的方向。因此，比較研究大國(guó)房地產(chǎn)泡沫問題具有十分重要的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。 包括馬克思在內(nèi)的許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家研究了房?jī)r(jià)波動(dòng)的規(guī)律，在美國(guó)、日本等國(guó)家在經(jīng)過房地產(chǎn)業(yè)的泡沫以后國(guó)際上已經(jīng)發(fā)展出了較為成

3、熟的理論解釋。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，以及近幾年來中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)化程度的提高，國(guó)外學(xué)者對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)泡沫問題漸漸發(fā)生了興趣，但對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的數(shù)據(jù)、相關(guān)政策以及中國(guó)消費(fèi)者的心理了解尚有欠缺，研究剛剛起步。雖然目前國(guó)內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)的研究很多，但由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化的進(jìn)程時(shí)間不長(zhǎng)，而且一些必要的數(shù)據(jù)庫(kù)等研究的基礎(chǔ)設(shè)施并不令人滿意，有關(guān)房地產(chǎn)的研究、特別是關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的研究，大都停留在傳統(tǒng)的定性描述的階段，根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的數(shù)據(jù)進(jìn)