1、在過去的幾年時間內(nèi)，房地產(chǎn)絕對是最炙手可熱的話題，不只是因?yàn)樗趪窠?jīng)濟(jì)中占據(jù)重要地位，也不只是因?yàn)樗嗣袢粘Ｉ盥?lián)系最為緊密，反而更多是因?yàn)榉康禺a(chǎn)價格過去幾年令人咋舌的上漲幅度。作為密切關(guān)系民生的國家支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的重要性不言而喻，其價格的大幅上漲必然有其內(nèi)在原因，但是我們應(yīng)該認(rèn)識到如果上漲幅度超出了合理水平，將最終引發(fā)房地產(chǎn)泡沫破滅并帶來一系列的嚴(yán)重危害。
　　那么目前我國房地產(chǎn)到底存不存在泡沫，如果不存在如何證明，如果

2、存在那么程度如何，成因?yàn)楹?，又?yīng)該采取什么措施及時避免泡沫程度進(jìn)一步擴(kuò)大，基于對這些很具有現(xiàn)實(shí)意義的問題的興趣，筆者選取了《中國房地產(chǎn)市場泡沫實(shí)證研究》為題進(jìn)行研究，試圖通過對現(xiàn)象、成因、危害的深度分析以及對比分析方法對該問題予以詳細(xì)探索，并提出相關(guān)可行性建議。本文共分為五大部分:
　　第一章:緒論。本章交代了論文的研究背景和意義，對國內(nèi)外已經(jīng)有的相關(guān)成果進(jìn)行文獻(xiàn)綜述和點(diǎn)評，并列舉了本文的研究思路、框架和方法，最后還說明了本文的創(chuàng)

3、新之處以及不足。
　　第二章:房地產(chǎn)泡沫概述。本章交代了泡沫和房地產(chǎn)泡沫的一般意義上的定義。并介紹了房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)測度方法、分類及本文具體選用的測度指標(biāo)。
　　第三章:世界房地產(chǎn)泡沫分析。本章從日本和泰國房地產(chǎn)泡沫出發(fā)，通過對其各自房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的背景、過程，分析了其泡沫產(chǎn)生的原因以及泡沫破滅的危害，最終從“三元悖論”的角度提出了對于我國房地產(chǎn)健康發(fā)展起到的借鑒意義。
　　第四章:中國房地產(chǎn)泡沫測度。本章介紹了對我國

4、房地產(chǎn)泡沫指標(biāo)測度的具體方法、房地產(chǎn)泡沫的成因和危害。本章首先通過對認(rèn)真篩選的預(yù)示指標(biāo)、指示指標(biāo)以及其它指標(biāo)對我國目前房地產(chǎn)運(yùn)行狀況進(jìn)行測度結(jié)果表明，我國目前確實(shí)存在房地產(chǎn)泡沫，但程度仍處于可控的范圍內(nèi)。然后筆者從土地因素、政策因素、城市化進(jìn)程、成本因素以及匯率因素五個方面來分析我國房地產(chǎn)泡沫形成的原因，并通過實(shí)證檢驗(yàn)得出土地價格和城鎮(zhèn)化率是最為重要的影響因素。最后作者從資金逃離實(shí)體經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)泡沫擠出居民日常消費(fèi)、激化社會矛盾、可能由