1、由于實施一系列經(jīng)濟刺激政策，2009年中國經(jīng)濟擺脫了全球金融危機影響，出現(xiàn)了國內(nèi)投資需求、消費需求、出口共同增長的局面，最終成功實現(xiàn)中國GDP“保八”的增長目標。在這種背景下，中國房地產(chǎn)行業(yè)也抵達了一個新的增長高度。2009年，全國商品房銷售在量和價兩方面都創(chuàng)出了歷史新高。
　　 從改革開放30年的經(jīng)驗來看，房地產(chǎn)行業(yè)在各個方面都起著至關(guān)重要的作用，在拉動了投資、消費、進出口這三架馬車的同時也解決了民眾的就業(yè)問題，并成為政府財政

2、收入的重要來源。
　　 我國政府一直通過金融政策、財政政策、稅收和管理法規(guī)等手段直接或間接影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并實施頒布了一系列的調(diào)控措施。我們看到，對商品房開發(fā)發(fā)出的是從緊的信息，開發(fā)商拿地首付至少50％、抑制投資投機，保險資金將不允許投資居民住宅、不允許參與房地產(chǎn)開發(fā)、不允許直接投資商業(yè)房地產(chǎn)等項目，但在加強保障性住房開發(fā)、資金等方面是提供支持的：對普通消費者發(fā)出的是寬松的信息，如加快中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)，增加

3、住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率等；對于抑制投資投機性需求政府管理部門的態(tài)度是堅決的。
　　 供給方面，地方政府對土地放量的態(tài)度由于從審慎轉(zhuǎn)為積極，造成土地市場交易空前活躍，地價也屢創(chuàng)新高。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)歷了2008年金融危機的影響后，開發(fā)量和竣工量有過階段性減速，但在2009年樓市大好的情況下又現(xiàn)迅猛的增長。
　　 需求方面，首次購房繼續(xù)得到鼓勵和支持，投資投機性需求將受到一定抑制，一線城市成交量同