1、近幾年中國的房地產市場十分火爆,房價持續(xù)攀升,對國民經濟的貢獻率也呈現(xiàn)逐年增加的勢頭,房地產業(yè)已經成為國民經濟的支柱產業(yè).但是,房地產業(yè)在快速發(fā)展的過程中也暴露出一些問題,比如:房價太高、供應結構失調、空置率過高等等.這些問題引發(fā)了上至國務院領導、專家學者、業(yè)內人士下至普通居民的憂慮,許多人認為,當前的房地產市場泡沫經濟已經初露端倪.但也有為數(shù)不少的人認為目前房地產市場總體是健康的,并不存在整體性的泡沫.房地產市場是否存在泡沫成為近年來

2、業(yè)內外爭論的焦點.由于目前中國的GDP增長對房地產業(yè)的依賴較強.如果房地產業(yè)出現(xiàn)不正常的發(fā)展,不僅會導致房地產業(yè)進入衰退.資金鏈的斷裂還會對金融體系甚至整個國民經濟的穩(wěn)定發(fā)展帶來不良影響.不少專家學者參考國外的先進經驗開始了對中國房地產市場泡沫狀況的研究,但是由于國內統(tǒng)計數(shù)據的缺乏以及統(tǒng)計口徑的差異,許多成熟的模型和指標不能直接用于中國的房地產市場的實際研究.因此,大部分的研究都僅限于模型的介紹和對中國房地產市場狀況的評論,鮮有對房地產

3、泡沫進行實證測度的先例.該文試圖用國內現(xiàn)有的數(shù)據來設計模型,并利用它對房地產市場的泡沫程度進行測度.全文共分為五部分.第一部分總結了中國房地產泡沫的研究現(xiàn)狀并對該文的研究目的和研究思路進行了闡述;第二部分的正文主要回顧了該文的研究背景即中國房地產市場的發(fā)展歷程和發(fā)展現(xiàn)狀;第三部分闡述了泡沫和泡沫經濟各自的定義,并對泡沫與泡沫經濟、房地產泡沫與房地產過熱兩組容易混淆的概念做出了界定;第四部分建立模型并利用模型對中國的商品住宅市場的泡沫程度