1、從1998年我國實行住房體制改革以來，隨著城市化進程的加快，房地產(chǎn)業(yè)取得了長足的發(fā)展，房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、房地產(chǎn)貸款額都有了大幅度的攀升，與此同時，社會上便出現(xiàn)了房地產(chǎn)是否過熱、是否存在房地產(chǎn)泡沫以及房地產(chǎn)是非功過的爭論。在這個進程中，國家也制定了多項宏觀調(diào)控政策，包括2003年的“121號文件”限制流動資金貸款、提高房貸門檻；2006年的完善住房保障體系的國六條以及2007年的一年內(nèi)五次加息、提高第二套房首付等措施來限制房地

2、產(chǎn)投機，防止出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。2007年末社會上出現(xiàn)了房地產(chǎn)價格“拐點論”，有了泡沫開始破裂的言論，正是在這種背景下，本文針對北京這個特定的房地產(chǎn)市場是否存在泡沫狀態(tài)的問題進行實證研究。 本文由五章組成。 第一章緒論，論述本文選題的背景、意義和研究的基本思路。 第二章介紹了泡沫的基本理論，理清了泡沫和房地產(chǎn)泡沫的基本概念，區(qū)分了泡沫經(jīng)濟和經(jīng)濟泡沫、房地產(chǎn)過熱和房地產(chǎn)泡沫。并給出了房地產(chǎn)泡沫的形成和演變機理。

3、 第三章介紹了目前學(xué)術(shù)界關(guān)于房地產(chǎn)泡沫實證研究的理論。包括房地產(chǎn)泡沫的檢驗方法和測度方法，并對房地產(chǎn)泡沫的測度方法進行了分類和評價。 在第四章，以北京房地產(chǎn)市場為例，對房地產(chǎn)泡沫進行了實證研究。首先采用簡單指標法，選取房價上漲幅度與GDP增幅之比、房價收入比、商品房空置率、房地產(chǎn)開發(fā)資金中國內(nèi)貸款占開發(fā)總資金比例四個指標對泡沫狀態(tài)進行初步的判斷，然后采用單位根和協(xié)整檢驗方法對是否存在泡沫進行檢驗，最后，采用因子分析的方法建立了房