1、中國(guó)近年來(lái)最紅的經(jīng)濟(jì)話題莫過(guò)于房地產(chǎn)問(wèn)題。在當(dāng)前形勢(shì)下，研究和防范房地產(chǎn)泡沫意義重大。我國(guó)從2000年開(kāi)始，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷著新一輪的繁榮。許多大城市的房?jī)r(jià)突然暴漲。2004年全國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲19.08％。在某些大城市，如北京、上海、杭州等地，房?jī)r(jià)漲幅更大。房地產(chǎn)投資額占GDP的比重逐年上漲，目前已經(jīng)達(dá)到15.9％。
　　 隨著全國(guó)性的房?jī)r(jià)的上漲以及房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象這些問(wèn)題的存在，中國(guó)的房地產(chǎn)是否出現(xiàn)泡沫已成為經(jīng)濟(jì)學(xué)家們討論的焦點(diǎn)。早

2、在2002年的時(shí)候，就有人提出泡沫之說(shuō)。年底，時(shí)任朱镕基總理還對(duì)房地產(chǎn)泡沫表示了擔(dān)憂。隨后幾年，根據(jù)每個(gè)季度經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)字報(bào)告，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格地不斷增長(zhǎng)趨勢(shì)，對(duì)泡沫的爭(zhēng)論也進(jìn)入了熾熱化。
　　 是否一定存在泡沫，以及泡沫會(huì)不會(huì)破滅，從而影響人們的生活水平？房地產(chǎn)泡沫如何界定？如何測(cè)度？如何防范？本文以這些問(wèn)題為出發(fā)點(diǎn)，并圍繞怎么樣度量泡沫，泡沫是否會(huì)破滅，以及泡沫成因和預(yù)防等問(wèn)題展開(kāi)了實(shí)證分析。
　　 本文首先對(duì)經(jīng)濟(jì)泡沫