1、房地產(chǎn)業(yè)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中屬于基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、支柱性產(chǎn)業(yè)，其適度先行和健康發(fā)展可以支撐和帶動(dòng)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。近年來(lái)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)取得了長(zhǎng)足發(fā)展。長(zhǎng)沙市“十五”住房發(fā)展卓有成效，住房制度改革得到深化，住房產(chǎn)業(yè)地位得到提升，住房市場(chǎng)機(jī)制得到健全，住房建設(shè)水平得到增強(qiáng)，居民居住水平得到提高，住房保障體系基本建立。但與此同時(shí)，也出現(xiàn)了房地投資過(guò)熱、房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理、非市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的商品房對(duì)住宅市場(chǎng)的沖擊、開(kāi)發(fā)商過(guò)多囤積土地等現(xiàn)象。針對(duì)這

2、種情況，本文提出了對(duì)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)的研究，為促進(jìn)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供一定的理論依據(jù)。 論文從房地產(chǎn)泡沫和房地產(chǎn)預(yù)警理論入手，從供給、需求、市場(chǎng)特征三個(gè)方面分析了長(zhǎng)沙市住宅市場(chǎng)的現(xiàn)狀，在此基礎(chǔ)上運(yùn)用房?jī)r(jià)收入比、空置修正法及收益還原法三種方法定量地分析了長(zhǎng)沙市住宅市場(chǎng)的泡沫程度。 在綜合分析法基礎(chǔ)上，選取房地產(chǎn)預(yù)警指標(biāo)，確定各指標(biāo)的臨界值及其權(quán)重，建立房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)；并以長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)為例，研究了199

3、8年到2005年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合指數(shù)波動(dòng)的特點(diǎn)，并選取11個(gè)預(yù)警指標(biāo)，將長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分為過(guò)冷、偏冷、正常、偏熱、過(guò)熱五級(jí)量化指標(biāo)區(qū)間，應(yīng)用專(zhuān)家評(píng)分法確定各指標(biāo)的權(quán)重，建立長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)。 最后文章從影響房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的內(nèi)生因素和外生因素出發(fā)，提出了在市場(chǎng)機(jī)制作用下如何有效防范房地產(chǎn)泡沫，并針對(duì)存在的問(wèn)題提出：加強(qiáng)土地審批控制；采用稅收、金融等手段調(diào)節(jié)超大面積住房；合理引導(dǎo)居民住房消費(fèi)觀念；停止非市場(chǎng)化運(yùn)