1、房產(chǎn)測繪面積與規(guī)劃測繪面積區(qū)別一、面積測繪原則：規(guī)劃測繪針對建筑單層面積及總體面積計算，主要用來計算容積率；房屋建筑面積計算規(guī)范主要針對工程量計價；房產(chǎn)面積測繪主要針對建筑劃分空間計算，用于房屋產(chǎn)權登記。二、三者區(qū)別：三者針對內(nèi)容不一，各有側重點，同樣的設計對三者來說計算可能有區(qū)別，具體區(qū)別如下：1、住宅單層面積計量：工程計量：單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算12面積；利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下

2、表面至樓面的凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算12面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。房產(chǎn)面積計量：單層建筑層高小于2.2m，不計算面積；層高大于2.2m，無論多高都按一層面積計算；規(guī)劃面積計量：當住宅建筑標準層層高大于4.9米(2.7米＋2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；江蘇省規(guī)定：住宅層高不應大于3m，局部客廳和餐廳可以挑空除外；2、走

3、廊面積計算：工程及規(guī)劃計量：建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算12面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的12計算。雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的12計算。以上面積納入容積率計算。房產(chǎn)面積計量：如果非封閉走廊上側為懸挑板，即使外側有柱（定位為裝飾柱），不計算面積；如果非封閉走廊

4、上側不是懸挑板，外側有柱（定位為承重柱），計算面積全面積。3、標準層面積計算：工程及規(guī)劃計量：a、本層建筑面積計算到建筑外圍主體面，包括保溫層及裝飾板面積，納入容積率計算；b、入戶花園、空中花園各地規(guī)范不一，可按全面積或者半積計算，計算面積納入容積率；房產(chǎn)面積計量：a、計算僅計算到外圍主體結構，不包括保溫層及裝飾板面積；b、入戶花園、空中花園根據(jù)封閉情況計算，以欄桿位置為界計算面積；可以算全面積，也可不算面積。4、半地下室面積計算：工程

5、及規(guī)劃計量：建筑層高2.2m以下以計算一半面積，層高大于2.2m計算全面積；規(guī)劃方面半地下室高出地面1.5米以內(nèi)不計入容積率；高出地面大于1.5米時，建筑面積計算容積率。有一種情況：若為底層車庫建筑的容積率指標時，層高小于2.2米的底層車庫建筑面積不計入容積率。房產(chǎn)面積計量：半地下室建筑層高小于2.2m，不計算面積；層高大于2.2m，都按一層面積計算。房產(chǎn)測繪面積與規(guī)劃測繪面積區(qū)別一、面積測繪原則：規(guī)劃測繪針對建筑單層面積及總體面積計算

6、，主要用來計算容積率；房屋建筑面積計算規(guī)范主要針對工程量計價；房產(chǎn)面積測繪主要針對建筑劃分空間計算，用于房屋產(chǎn)權登記。二、三者區(qū)別：三者針對內(nèi)容不一，各有側重點，同樣的設計對三者來說計算可能有區(qū)別，具體區(qū)別如下：1、住宅單層面積計量：工程計量：單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算12面積；利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面至樓面的凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應

7、計算12面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。房產(chǎn)面積計量：單層建筑層高小于2.2m，不計算面積；層高大于2.2m，無論多高都按一層面積計算；規(guī)劃面積計量：當住宅建筑標準層層高大于4.9米(2.7米＋2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；江蘇省規(guī)定：住宅層高不應大于3m，局部客廳和餐廳可以挑空除外；2、走廊面積計算：工程及規(guī)劃計量：建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計

8、算，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算12面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的12計算。雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的12計算。以上面積納入容積率計算。房產(chǎn)面積計量：如果非封閉走廊上側為懸挑板，即使外側有柱（定位為裝飾柱），不計算面積；如果非封閉走廊上側不是懸挑板，外側有柱（定位為承重柱），計算面積全面積。3、標準層面積計算：工程及規(guī)

9、劃計量：a、本層建筑面積計算到建筑外圍主體面，包括保溫層及裝飾板面積，納入容積率計算；b、入戶花園、空中花園各地規(guī)范不一，可按全面積或者半積計算，計算面積納入容積率；房產(chǎn)面積計量：a、計算僅計算到外圍主體結構，不包括保溫層及裝飾板面積；b、入戶花園、空中花園根據(jù)封閉情況計算，以欄桿位置為界計算面積；可以算全面積，也可不算面積。4、半地下室面積計算：工程及規(guī)劃計量：建筑層高2.2m以下以計算一半面積，層高大于2.2m計算全面積；規(guī)劃方面半