1、當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)作為我國帶動國民經(jīng)濟(jì)的主要行業(yè)，已成為中國經(jīng)濟(jì)新的增長點和國民經(jīng)濟(jì)的一個支柱產(chǎn)業(yè)，在拉動內(nèi)需，提高國民生產(chǎn)總值的同時，作為高附加值產(chǎn)業(yè)，也帶動了其上游和卜游產(chǎn)業(yè)鏈的穩(wěn)步增長。
　　 但是隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重逐漸加大，隨之而來的一些問題，也在不斷壯大的過程中凸顯出來，其中引起爭議糾紛較多就是關(guān)于商品房住宅小區(qū)共用部分存在的爭論和異議，共用部分做為房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)中一個名詞，其使用及收益沒有明確的解釋，對

2、于因公用面積引起的糾紛也未能細(xì)化解決，目前僅以“共有權(quán)”做為的最終解釋。2007年10月1日《物權(quán)法》實施以來，雖然對共用部分暨共有權(quán)做了進(jìn)一步的細(xì)化，但是對應(yīng)該有誰來管理誰是共用部分功能型部分的最終受益者，未能從法律上予以明確或者予以強制。相關(guān)地方法律法規(guī)雖然也對這一模糊地帶做出了目前最為清晰的界定，但是未能從共用部分最初的成因、屬于何方管理、共用部分的延伸解釋等方而給予一個說法，僅是以事論事，針對此類問題制定的地方法規(guī)，有針對性，但