1、分類號：分類號：密級：密級：專業(yè)學(xué)位研究生學(xué)位論文論文題目（中文）論文題目（中文）預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓法律問題研究預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓法律問題研究論文題目（外文）論文題目（外文）ResearchontheLegalIssuesoftheResaleofCommercialHousinginadvance研究生姓名研究生姓名朱祥林朱祥林學(xué)位類別學(xué)位類別法律碩士法律碩士專業(yè)學(xué)位領(lǐng)域?qū)I(yè)學(xué)位領(lǐng)域民商法學(xué)民商法學(xué)學(xué)位級別學(xué)位級別碩士校內(nèi)校內(nèi)導(dǎo)師姓名導(dǎo)師

2、姓名、職稱職稱韓雪梅韓雪梅副教授副教授校外校外導(dǎo)師導(dǎo)師單位單位、姓名姓名論文工作起止年月論文工作起止年月20162016年05月至20172017年0404月論文提交日期論文提交日期20172017年0404月論文答辯日期論文答辯日期20172017年0505月學(xué)位授予日期學(xué)位授予日期校址：甘肅省蘭州市校址：甘肅省蘭州市I預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓法律問題研究預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓法律問題研究摘要預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓，也即期房再轉(zhuǎn)讓，是指預(yù)購人和開發(fā)商（預(yù)

3、售人）訂立預(yù)售商品房買賣合同之后，預(yù)購人出于牟利或者其他原因?qū)⑵滟徺I的沒有獲得房產(chǎn)證的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。近年來，我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，房價也持續(xù)上漲，但從開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證開始，到開發(fā)商辦理完畢初始登記取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之間的這段時間內(nèi)，由于種種原因不可避免地會出現(xiàn)預(yù)購人再轉(zhuǎn)讓已購買的預(yù)售商品房的交易行為，但目前我國法律對于預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓沒有統(tǒng)一的立法規(guī)定，各地方的地方性法規(guī)也是混亂不堪，有些允許自由轉(zhuǎn)讓，有些則

4、嚴格禁止。因此，沒有統(tǒng)一的法律調(diào)整和解決預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓所引起的糾紛，必然導(dǎo)致市場混亂，嚴重影響我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。本文由一個預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓糾紛的典型案例引入，結(jié)合法學(xué)基礎(chǔ)理論知識，對預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓行為進行釋義，對預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓合同的效力以及我國預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓法律規(guī)制的現(xiàn)狀和完善預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓制度等方面做出了較為詳細的闡述，具體分為四章加以論述：第一章：案情回顧及爭議焦點，敘述了基本案情以及法院

5、認定的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓行為的性質(zhì)和最終裁判，分析案情，提出案件爭議焦點。第二章：預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律理論概述，從法學(xué)理論出發(fā)對預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓進行分析。第三章：我國預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓立法現(xiàn)狀及評析，從國家立法層面和地方立法層面對預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓立法進行分析和評述。第四章：對我國預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓法律規(guī)制的思考和建議。在前文分析的基礎(chǔ)上，從統(tǒng)一立法、轉(zhuǎn)讓的條件和程序、預(yù)告登記、建立完善的“轉(zhuǎn)按揭”制度、預(yù)購人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任以及實行強制