1、我國物業(yè)管理實踐中，物業(yè)管理糾紛和侵害業(yè)主權益的現(xiàn)象層出不窮，國務院頒布的《物業(yè)管理條例》雖然填補了物業(yè)管理統(tǒng)一立法的空白，為物業(yè)管理行業(yè)的順利發(fā)展和業(yè)主權利的維護提供了法律保障，但《條例》本身存在的缺陷和配套制度的不完善，使得物業(yè)管理關系中的業(yè)主權利仍然得不到充分保護。 本文分三個部分對物業(yè)管理關系中業(yè)主的權利及其法律保護問題進行了闡述： 第一部分首先解決了業(yè)主范圍和非業(yè)主使用人的法律地位等基本問題，提出業(yè)主的范圍應當

2、以“生活消費”這一目的加以限定，從而劃清了業(yè)主和房地產開發(fā)商的界限，為理清物業(yè)管理關系中各種復雜的法律關系打下了基礎。 第二部分介紹了物業(yè)管理關系中業(yè)主權利在西方國家和我國的發(fā)展歷程，并以建筑物區(qū)分所有權理論和委托代理理論為基礎，為業(yè)主在物業(yè)管理關系中享有的權利提供了理論依據(jù)，同時也分析了業(yè)主在物業(yè)管理關系中享有權利的類型和內容。這一部分不僅為業(yè)主充分和順利行使在物業(yè)管理關系中的權利奠定了基礎，同時也為物業(yè)管理立法的完善指明了方