1、隨著經(jīng)濟的發(fā)展我國物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域也在不斷拓寬，然而由于我國物業(yè)服務(wù)法律、法規(guī)并不健全，相關(guān)的法學理論存在的爭議頗多，物業(yè)服務(wù)企業(yè)缺乏服務(wù)意識，業(yè)主維權(quán)意識淡薄，也造成了現(xiàn)實當中物業(yè)服務(wù)合同糾紛不斷增加，業(yè)主權(quán)利遭到侵害的事件層出不窮。因此，本文的研究旨在為建立健全物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)立法和制度，保障業(yè)主權(quán)利貢獻微薄之力。
　　為達到以上研究目的，文章分為五個章節(jié)：
　　第一章闡述了研究目的及意義、研究的現(xiàn)狀、研究范圍和方法。

2、>　　第二章是論文的理論部分，首先運用綜述和歸納的方法介紹物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)概念、特征、分類，并運用論證的方法對物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)進行討論，通過論證得出物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)不同于任何一種有名合同，也不同于雇傭合同。其次，對物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系進行分析，其中物業(yè)服務(wù)合同的主體方面存在著較大的爭議，但物業(yè)服務(wù)合同的主體只能是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主團體、業(yè)主委員會和業(yè)主大會都不是物業(yè)服務(wù)合同的主體。
　　第三章以搜集到的案例為依據(jù)對物業(yè)

3、服務(wù)合同糾紛導致業(yè)主權(quán)利受到侵害的現(xiàn)實情況進行的論述，分別以訂立、履行、解除三個階段為劃分。在合同的訂立階段由于合同主體不明確導致業(yè)主在發(fā)生糾紛時行使訴訟權(quán)受到阻礙；物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘方法和程序不規(guī)范導，對于業(yè)主享受合同權(quán)利造成影響。在合同的履行階段，由于有關(guān)安全保障義務(wù)和物業(yè)服務(wù)費用的繳納制度不夠明確和規(guī)范導致業(yè)主的人身和財產(chǎn)權(quán)利遭受侵害。在合同的解除階段，業(yè)主往往不能夠及時解除物業(yè)服務(wù)合同，因此造成業(yè)主權(quán)利遭受侵害的事實。
　

4、　第四章是運用綜述和歸納的方法論述我國物業(yè)服務(wù)合同中業(yè)主權(quán)利的法律保護現(xiàn)狀，用列舉法將憲法、法律、行政法規(guī)到地方性法規(guī)的相關(guān)規(guī)定進行了詳細的分析，綜合第三章的侵害事實得出我國相關(guān)法律法規(guī)仍不夠完善的結(jié)論。具體表現(xiàn)為物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)不確定，物業(yè)服務(wù)合同的主體混亂，物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容不明確。這些問題的存在無一不影響法律的權(quán)威性，造成法律適用的不統(tǒng)一，也是業(yè)主權(quán)利受到侵害的根本原因。
　　第五章運用歸納總結(jié)法對于完善物業(yè)服務(wù)合同制度，