1、工程管理碩士( M E M ) 學位論文西安老工業(yè)住區(qū)房地產(chǎn)項目定位研究以華夏世紀廣場項目為例T h e P o s i t i o n i n g R e s e a r c h o n R e a l E s t a t eP r o j e c t so fO l dI n d u s t r i a l A r e a s i nX i ’a n——T a l 【i n g H u a x i aC e n t u r y S

2、q u a r e P r o j e c t A s E x a m p l e作者姓名： 鄞酉塞研究方向： 工程管理堂 J導師完成口 可：姓名：日期：0 7 1 4 0 0 8一 一鮑學墓2 0 1 7 ．0 4 ．0 5蘭州交通大學L a n z h o u J i a o t o n gU n i v e r s i t y蘭州交通大學工程管理碩士( M E M ) 學位論文摘 要西安作為老工業(yè)城市，至今仍保留著大量的工業(yè)廠礦和

3、配套的職工住區(qū)。隨著我國城市化進程的加快，這些住區(qū)由相對獨立封閉到被城市融合，繼而面臨一系列更新改造問題。各個住區(qū)因為企業(yè)效益、所處位置等諸多因素，呈現(xiàn)出自己獨特的面貌。在市場經(jīng)濟和政府大力推進老工業(yè)區(qū)改革的大背景下，地產(chǎn)商紛紛涌入這塊改造市場。而隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，前期的項目定位也變得越來越重要，是決定項目成敗的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本文結(jié)合華夏世紀廣場項目，調(diào)研西安老工業(yè)住區(qū)環(huán)境及消費者市場，研究在這一特殊地區(qū)如何高效地進行房地產(chǎn)項目市場定

4、位。首先，通過對文獻的研究，介紹老工業(yè)住區(qū)、房地產(chǎn)項目定位等術(shù)語的內(nèi)涵，并通過與普通房地產(chǎn)項目的對比，得出其項目定位特征。據(jù)此選擇環(huán)境分析理論、S T P 理論、綜合評價理論作為本文的理論支撐并詳細闡述，同時在綜合評價理論中確定了西安老工業(yè)住區(qū)房地產(chǎn)項目1 1 個定位評價指標及內(nèi)涵，又通過對比研究，確定了采用客觀賦值確定指標權(quán)重，以及層次分析法與模糊綜合評判法相結(jié)合的評價方法。然后，結(jié)合西安華夏世紀廣場項目，運用上述理論進行實證研究。研

5、究共分四個部分，一是項目簡介、地塊和開發(fā)企業(yè)基本概況介紹，二是從外部環(huán)境入手，從政策法律、區(qū)位、經(jīng)濟發(fā)展、社會文化、房地產(chǎn)市場五個方面重點分析西安老工業(yè)住區(qū)，尤其是項目所在紡織城地區(qū)的環(huán)境特征及對項目定位的影響，三是根據(jù)市場細分的一般規(guī)律選取本項目的人口、地理、心理、行為細分的調(diào)查因子，制作調(diào)查問卷，完成消費者分析。四是在在環(huán)境、消費者研究的基礎上，結(jié)合企業(yè)自身，使用S W O T 法完成目標市場選擇，繼而完成客戶定位到最終的產(chǎn)品定位。