1、自中國市場化經(jīng)濟(jì)改革開放以來，我國大力發(fā)展市場化經(jīng)濟(jì)，其中房地產(chǎn)行業(yè)也在大形勢下不斷的發(fā)展，現(xiàn)如今已然成為了我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)大軍中的重要角色。房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營機(jī)制也已適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展浪潮，擺脫了過去一味的追求高利潤的經(jīng)營理念，轉(zhuǎn)而越來越重視企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，而且在很多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)紛紛入市，完成股份制改革，吸引了社會上大量的投資，此時不僅房地產(chǎn)企業(yè)自身關(guān)注經(jīng)濟(jì)效益，投資者們也對房地產(chǎn)企業(yè)如何充分利用這些資源非常關(guān)注。傳統(tǒng)的財務(wù)審計已經(jīng)不能夠

2、滿足人們的需求，針對這一需求，效益審計剛好可以滿足投資者和企業(yè)的需要，效益審計評價房地產(chǎn)企業(yè)是否能夠有效的達(dá)到既定的工作目標(biāo)。同時，我國政府、企業(yè)和群眾也越來越注重和強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益審計，面對審計大方向的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)行業(yè)的審計轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為一種全新的趨勢和導(dǎo)向。效益審計的發(fā)展對于審計行業(yè)來說也是一種改革，效益審計的審計方法、審計范圍和審計內(nèi)容都與傳統(tǒng)的財務(wù)審計有所不同，同時效益審計也會促進(jìn)社會監(jiān)督機(jī)制的改革和發(fā)展，使我國的社會監(jiān)督機(jī)制更具有多

3、元化。從微觀的層面上，本文可以幫助人們提高對房地產(chǎn)企業(yè)效益審計的理解，不論是投資者還是企業(yè)管理人員，都能提高其對效益審計的重視程度和了解程度，從而對提高房地產(chǎn)企業(yè)的資源使用效率和改善公司治理起到促進(jìn)作用;從宏觀層面上，相比于國外目前我國對效益審計的研究大部分還停留在理論上，在效益審計實務(wù)方面更多的是針對我國的整體經(jīng)濟(jì)，可是針對房地產(chǎn)行業(yè)的效益審計實務(wù)方面卻很少有相關(guān)的研究。因此不論是從微觀方面還是宏觀方面來看，對房地產(chǎn)的效益審計進(jìn)行相關(guān)

4、研究都是很有必要的。
　　本文主要運(yùn)用理與案例研究相結(jié)合的方法，從SY房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益審計的內(nèi)部審計視角出發(fā)，按照發(fā)現(xiàn)問題、尋找出現(xiàn)問題的原因和針對出現(xiàn)的問題提出建議或?qū)Σ叩乃悸愤M(jìn)行寫作。本文主要包含六部分，第一部分是緒論。研讀了大量國內(nèi)外關(guān)于效益審計的相關(guān)研究文獻(xiàn)，本部分從效益審計理論、效益審計概念和效益審計方法三個方面進(jìn)行文獻(xiàn)綜述;第二部分是對SY房地產(chǎn)企業(yè)效益審計的理論概述。主要闡述房地產(chǎn)企業(yè)效益審計的涵義及特點(diǎn)，房地產(chǎn)

5、企業(yè)效益審計體系的組成部分，影響房地產(chǎn)企業(yè)效益審計的因素;第三部分是SY房地產(chǎn)企業(yè)項目效益審計的基本概況以及存在的主要問題。先介紹堤亞納灣項目的整體情況和項目效益審計的基本狀況，指出堤亞納灣項目效益審計存在范圍不適當(dāng)、審計人員的素質(zhì)不能適應(yīng)審計的需要、審計指標(biāo)不科學(xué)和效益審計的最終反饋結(jié)果未能發(fā)揮實際的作用四個方面的問題;第四部分是對SY房地產(chǎn)企業(yè)項目效益審計問題的原因分析。效益審計問題的原因歸納為四個方面，分別是效益審計制度不夠完善、

6、效益審計人員的能力還不夠強(qiáng)、效益審計過程中所運(yùn)用的方法有待改善和SY房地產(chǎn)企業(yè)對效益審計的認(rèn)識有待提高。第五部分是SY房地產(chǎn)企業(yè)項目效益審計的改進(jìn)對策。提出完善效益審計環(huán)境、建立有效的效益審計組織部門、改進(jìn)效益審計指標(biāo)體系和建立效益審計監(jiān)督與獎評機(jī)制的建議，使SY房地產(chǎn)企業(yè)從根本源頭上做好效益審計建設(shè)的基礎(chǔ)性工作，進(jìn)一步完善效益審計體系，使效益審計在SY房地產(chǎn)企業(yè)中發(fā)揮作用，幫助SY房地產(chǎn)企業(yè)提高經(jīng)濟(jì)效益;第六部分是結(jié)論。對全文的整體寫