1、由于房地產(chǎn)行業(yè)具有高風(fēng)險(xiǎn)、高投入，但相應(yīng)地也有高利潤(rùn)的優(yōu)勢(shì)，因此合理科學(xué)地分析和防范房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中面臨的風(fēng)險(xiǎn)是很有必要的。對(duì)德州市御城住宅小區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理研究，可以合理的降低投資決策的盲目性，避免投資風(fēng)險(xiǎn)，減少投資成本，從而達(dá)到增加開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)的目的，并會(huì)使房地產(chǎn)投資越來(lái)越完善，取得合理進(jìn)展。
　　文章主要采用調(diào)查法，定性與定量相結(jié)合的研究方法。本文研究目標(biāo)在于以德州市御城住宅小區(qū)項(xiàng)目為對(duì)象，運(yùn)用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的相

2、關(guān)理論，對(duì)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各個(gè)階段中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，然后對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行評(píng)估，得出影響本項(xiàng)目利潤(rùn)的主要風(fēng)險(xiǎn)因素，對(duì)各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)找出風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控措施和風(fēng)險(xiǎn)處理方案，來(lái)達(dá)到對(duì)本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理，實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益。論文主要內(nèi)容包括:
　　首先，進(jìn)行德州市御城住宅小區(qū)項(xiàng)目概況分析。主要介紹了項(xiàng)目的基本情況、建設(shè)內(nèi)容和實(shí)施進(jìn)度、項(xiàng)目的市場(chǎng)分析等。接著，研究德州市御城住宅小區(qū)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別。根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目的投資決策階段、項(xiàng)目前期階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、

3、項(xiàng)目銷售階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，分析出該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中各個(gè)階段所遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，找出影響該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主要風(fēng)險(xiǎn)因素。然后，對(duì)德州市御城住宅小區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。采用財(cái)務(wù)分析法對(duì)項(xiàng)目投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，采用專家打分法對(duì)項(xiàng)目前期和建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，用不確定性分析方法對(duì)項(xiàng)目銷售階段風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。最后，進(jìn)行德州市御城住宅小區(qū)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制。針對(duì)項(xiàng)目的投資決策階段、項(xiàng)目前期階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、項(xiàng)目銷售階段的風(fēng)險(xiǎn)狀況，提出風(fēng)險(xiǎn)控制措施