1、中國(guó)社科院2006年4月25日公布的《2006年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》顯示，商品房空置率仍然居高不下，房?jī)r(jià)依然過快增長(zhǎng)。我國(guó)商品住宅業(yè)尚處于發(fā)展起步階段，盲目的商品住宅“投資熱”將給投資者帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn)損失，并進(jìn)而波及購(gòu)房消費(fèi)者、銀行，甚至于嚴(yán)重影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行。要避免居住小區(qū)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，必須對(duì)投資過程中可能出現(xiàn)的種種風(fēng)險(xiǎn)因素做出科學(xué)的分析。 本文根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理在國(guó)內(nèi)外的發(fā)展情況，運(yùn)用項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的基本理論，選擇濟(jì)南市某居住小區(qū)

2、投資項(xiàng)目作為案例研究對(duì)象，探討了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的一般過程—風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)處置、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控，對(duì)其方法、內(nèi)容和具體過程進(jìn)行了綜合性、系統(tǒng)性地研究。論文對(duì)影響該住宅小區(qū)投資風(fēng)險(xiǎn)的因素進(jìn)行系統(tǒng)分析和合理整合，分析了住宅小區(qū)投資開發(fā)中存在的風(fēng)險(xiǎn)及產(chǎn)生根源，深入研究了自然風(fēng)險(xiǎn)、政治政策風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)在運(yùn)行特點(diǎn)，定性討論了上述風(fēng)險(xiǎn)因素的表現(xiàn)形式、內(nèi)在機(jī)理、，建立了科學(xué)的住宅小區(qū)投資風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系；運(yùn)用層次分析方法

3、確定了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的權(quán)系數(shù)，通過由居住小區(qū)項(xiàng)目資深人士組成的專家組對(duì)各風(fēng)險(xiǎn)因素、子因素隸屬度賦值，應(yīng)用模糊數(shù)學(xué)的方法建立了住宅小區(qū)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的模糊綜合評(píng)價(jià)系統(tǒng)，從而對(duì)住宅小區(qū)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)量給予了定量判斷；對(duì)于開發(fā)商最為關(guān)心的商品房市場(chǎng)售價(jià)風(fēng)險(xiǎn)問題，論文首先運(yùn)用人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)理論建立了含有多個(gè)變量的銷售價(jià)格非線性模型，形成了人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)非線性模型的訓(xùn)練樣本、測(cè)試樣本、預(yù)測(cè)樣本；其次依據(jù)房地產(chǎn)周期理論進(jìn)行修正；最后導(dǎo)出市場(chǎng)售價(jià)風(fēng)險(xiǎn)程度