1、近幾年全國房地產(chǎn)市場的下行通道打開，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)面臨著更為嚴(yán)峻的形勢，影響因素一方面歸因于國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)增速的下行態(tài)勢，另一方面受制于房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展周期進(jìn)入一定盤整期等疊加因素的影響。這使得房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)研究越來越受重視，房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制與管理更顯得尤為重要。事實(shí)上，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的分析識(shí)別與控制在整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究中一直是必不可少的組成部分。
　　論文首先分析了房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)與主客觀影響因素、房地產(chǎn)項(xiàng)

2、目風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估內(nèi)涵及步驟、房地產(chǎn)項(xiàng)目具體風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別以及對房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對和控制措施。文章著重以撫順威尼斯城房地產(chǎn)項(xiàng)目為典型案例進(jìn)行研究，將房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與控制分為四個(gè)階段，即項(xiàng)目投資決策階段、項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目建設(shè)階段及項(xiàng)目推廣租售階段，并對各階段的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了詳細(xì)地識(shí)別與評(píng)估，最后給出針對性的風(fēng)險(xiǎn)控制建議，希望對其他房地產(chǎn)項(xiàng)目各階段的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對和控制提供可參考借鑒的解決方案，更好地規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，加強(qiáng)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)抵