1、自2008年全球金融危機(jī)以來(lái)，至今為止全球經(jīng)濟(jì)尚未完全復(fù)蘇，但我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，各地區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的投資、商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)始終保持著較快增長(zhǎng)。雖然在2014年，全國(guó)很多省市放開(kāi)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的限購(gòu)政策，但是整體宏觀調(diào)控在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上還是略緊，各房企競(jìng)爭(zhēng)激烈，由于住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)日漸飽和，城市綜合體及商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)逐漸成為大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)型工具。
　　本論文系本人結(jié)合在南京中海環(huán)宇城項(xiàng)目近五年的實(shí)際工作內(nèi)容與經(jīng)驗(yàn)寫(xiě)作，對(duì)南京中海

2、環(huán)宇城項(xiàng)目從選址、定位、招商、運(yùn)營(yíng)等方面分析了南京中海環(huán)宇城的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)策略并得出以下結(jié)論:針對(duì)南京河西片區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀運(yùn)用商圈理論，將環(huán)宇城的規(guī)模定位為區(qū)域型購(gòu)物中心;通過(guò)對(duì)中海環(huán)宇城體自身的SWOT分析，運(yùn)用定位理論、消費(fèi)者行為理論等，經(jīng)過(guò)調(diào)研和分析，最終將中海環(huán)宇城定位為集餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、商務(wù)等休閑時(shí)尚生活于一體的中高檔購(gòu)物中心;該購(gòu)物中心致力于為年輕人及周邊的家庭親子消費(fèi)營(yíng)造一個(gè)慢生活的氛圍。
　　本論文的寫(xiě)作具有重大意義，