1、隨著不動產價值的上升以及對人們生活的重大影響，一旦不動產登記出現(xiàn)錯誤將給權利人帶來巨大的利益損失，而不動產登記錯誤在現(xiàn)實中經常發(fā)生。為此，我國在2014年11月頒布了《不動產登記暫行條例》，并在2015年開始實施，此條例明白無誤地確定了不動產在何種機構和單位進行登記備案以及需要履行何種手續(xù)，同時保障了不動產在進行交易時的效率和提升了交易安全性。但本條例對不動產登記仍然有許多沒有涉及之處，對其行為的定性、錯誤賠償的定性以及錯誤的歸責原則都

2、沒有明確規(guī)定。而且登記機關賠償責任的范圍、賠償金來源等具體事項也沒有明確規(guī)定。出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要是因為有關不動產登記引發(fā)的一系列問題長期以來都是在民法的傳統(tǒng)領域中進行研究的，理論界也沒有進入更深層次的探討，對涉及到的許多公法問題未能引起足夠的重視。正因如此，筆者以行政法的角度對不動產登記錯誤的類型、賠償責任的性質、賠償制度的現(xiàn)狀、歸責原則等方面進行分析。內容主要包括如下四個部分:
　　第一部分先介紹了不動產登記的概念、主要類型以及實

3、際情形，接著又介紹了不動產登記錯誤的概述，歸納了導致其產生的深層次原因及出現(xiàn)的法律后果。
　　第二部分從不動產登記展開，對其行為的定性以及一旦出現(xiàn)錯誤后賠償責任如何定性進行比較分析。由于理論界對登記行為屬于行政行為還是民事行為存在爭議，筆者對兩種觀點進行分析，得出自己的觀點。
　　第三部分通過案例分析不動產登記錯誤賠償責任的構成要素，列舉了四大要素，然后對不動產登記錯誤賠償責任的歸責原則進行分析，最終認定在我國當前的國情下應