1、近年來，我國房地產行業(yè)面臨著嚴峻形勢與挑戰(zhàn)，房地產價格波動及供需發(fā)展狀況等問題已成為當前人們所關注的熱點話題，諸多研究者針對該領域的相關問題進行了較為深入的定性分析，得到了一系列積極的結果。本文從數(shù)理統(tǒng)計角度，嘗試借助適用的統(tǒng)計方法定量地剖析房地產價格波動問題、供需狀況與價格間影響關系問題，探求房地產市場發(fā)展規(guī)律、價格及供需相互影響作用下的發(fā)展趨勢等。
　　 本文主要內容包括:
　　 1.定量分析房地產價格的內涵及特殊性

2、、價格與供需狀況間主要影響因素。
　　 2.運用Bootstrap估計回歸模型和分位數(shù)回歸模型相結合的思想建立房地產價格波動模型，該模型可有效給出房地產市場價格波動的變化規(guī)律，分析價格波動的主要影響因素，及不同價格水平下的區(qū)域差異。
　　 3.將三種經典統(tǒng)計方法—灰色系統(tǒng)GM(1，N)、神經網絡、馬爾科夫鏈融合，建立了房地產供需狀況模型，用于研究供需與價格及其他影響因素間的變化規(guī)律，該融合模型發(fā)揮了各經典方法的優(yōu)勢，使得

3、模型分析結果更為合理、適用。
　　 4.應用R及EVIEWS等軟件，對所建模型予以分析及檢驗，給出模型預測。
　　 由房地產價格波動與供需狀態(tài)模型分析及預測結果可得出:
　　 ①我國房地產市場具有特殊的發(fā)展趨勢，價格對供需有顯著的正作用，有效需求與價格間同時存在著一定程度的反向作用，供給對需求有刺激性作用，進而影響房地產市場價格。
　　 ②不同省份或地區(qū)的價格與主要影響因素保持著較穩(wěn)定的內在關系，但存在差