1、房地產(chǎn)行業(yè)是我國的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，也是推動我國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的強(qiáng)大動力，而且房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展對于國家的穩(wěn)定有著積極地意義。自我國加入WTO以后，市場競爭環(huán)境也日趨激烈，房地產(chǎn)公司也面臨著前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。對房地產(chǎn)公司進(jìn)行客觀合理的績效評價，了解企業(yè)現(xiàn)狀并相應(yīng)做出改善措施，是一種有效提升公司競爭力的途徑。然而我國的績效評價體系正處于發(fā)展階段，有很大的局限性。一方面績效評價體系中的指標(biāo)體系很難與選用的評價方法相適應(yīng)，忽略了

2、評價方法的內(nèi)部計(jì)算原則，只是從最初的評價目標(biāo)出發(fā)選取指標(biāo)，難以得出客觀準(zhǔn)確的評價結(jié)果;另一方面績效評價體系中側(cè)重于靜態(tài)評價方法，難以發(fā)現(xiàn)整個行業(yè)的發(fā)展規(guī)律，從而調(diào)整企業(yè)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，靜態(tài)評價方法側(cè)重于各公司間的相對績效評價，只是局域性的對比，也只能對公司進(jìn)行短期的指導(dǎo)，因此有必要從動態(tài)角度對整個行業(yè)進(jìn)行績效評價;最后是指標(biāo)權(quán)重的確定，常用的主觀賦權(quán)和客觀賦權(quán)在都存在一定缺陷，所以要對指標(biāo)權(quán)重賦權(quán)方面進(jìn)行改進(jìn)。
　　房地產(chǎn)上市公司在整

3、個房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)較大比例，他們的健康發(fā)展對整個行業(yè)有著舉足輕重的影響。所以本文以房地產(chǎn)上市公司為研究對象進(jìn)行調(diào)查分析，收集資料，包括研究范圍界定、研究的必要性以及當(dāng)前存在的問題，并針對當(dāng)前國內(nèi)外研究現(xiàn)狀和存在的問題，提出本文的研究內(nèi)容。在分析相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，對DEA評價方法從基本概念、原理和幾種模型進(jìn)行了詳細(xì)論述分析，為后面的績效評價體系建立奠定基礎(chǔ)。在指標(biāo)體系構(gòu)建時，結(jié)合指標(biāo)篩選的一般原則和DEA評價方法計(jì)算特點(diǎn)，從財(cái)務(wù)指標(biāo)和非財(cái)務(wù)