1、房地產(chǎn)業(yè)在我國當前經(jīng)濟增長中發(fā)揮著極為重要的作用，它的快速增長使其成為拉動中國經(jīng)濟快速增長的主導行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展促進和帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展，對國民經(jīng)濟的影響力很大，因而整個房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為支撐我國經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。通過科學的方法對我國房地產(chǎn)業(yè)整體績效作出有效的評價，可以使行業(yè)管理部門和政府監(jiān)管部門在行業(yè)監(jiān)督和宏觀調(diào)控時有案可依，有據(jù)可查。這對促進行業(yè)加強績效管理，對保持行業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)定增長，對經(jīng)濟的健康發(fā)展都具有重要意義。另

2、一方面，從微觀角度來看，績效評價是公司利益相關(guān)者了解公司經(jīng)營狀況、管理公司、進行投資決策的重要依據(jù)，對公司的經(jīng)營管理具有重要的導向作用。上市公司是隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步建立和國有企業(yè)改革的深化而產(chǎn)生的一種企業(yè)組織形式，目前已經(jīng)成為中國各個行業(yè)中最重要的一部分。因而對房地產(chǎn)上市公司的績效進行科學有效的評價是提高我國房地產(chǎn)業(yè)整體管理水平和促進我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有效措施。 本文研究了數(shù)據(jù)包絡(luò)分析[DEA]方法的一般性理論及

3、其在房地產(chǎn)業(yè)效績評價中的應用；探討了房地產(chǎn)業(yè)績效評價的方法，本文采用橫向與縱向兩種分析方法；根據(jù)指標體系構(gòu)建原則和要求與DEA評價方法構(gòu)建了房地產(chǎn)業(yè)績效評價的輸入輸出指標體系；采用對比研究，指出DEA方法可行性和準確性；最后通過實證研究評價了我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營績效?？冃гu價與分析的結(jié)果分為兩部分：第一、在2004年度的績效評價中，有8家公司同時處于純技術(shù)有效和總體有效，例如：新黃浦、金融街、天鴻寶業(yè)等。同時，DEA模型還給出了非DEA有效

4、的公司在投入和產(chǎn)出上與生產(chǎn)前沿面的差距。第二、對比分析了21家房地產(chǎn)業(yè)上市公司在2000年、2002年和2004年的績效排名，并分析了它們績效變化的原因。 股權(quán)結(jié)構(gòu)作為公司治理結(jié)構(gòu)的重要組成部分，對上市公司經(jīng)營績效的影響受到國內(nèi)外理論界的普遍關(guān)注并進行了大量的理論和實證研究。在實證研究中，由于使用的數(shù)據(jù)、變量指標的選取及選取樣本時遵循的條件等方面的不同使得各文獻的實證結(jié)果有所不同。本文利用第三章的實證結(jié)果分析了我國房地產(chǎn)業(yè)上市公

5、司績效與股權(quán)結(jié)構(gòu)的關(guān)系，并得出了相關(guān)的結(jié)論。 本文在分析了國內(nèi)外績效評價研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，采用對比研究和理論與實踐相結(jié)合的方法，運用DEA模型分析技術(shù)，針對我國房地產(chǎn)業(yè)的實際情況，對我國房地產(chǎn)業(yè)績效評價問題進行了較系統(tǒng)的研究。本文以效率值作為評價績效的指標分析了股權(quán)結(jié)構(gòu)的差異對公司績效的影響。基于以上結(jié)論，論文在最后提出了改進房地產(chǎn)業(yè)上市公司績效的相關(guān)建議：構(gòu)建有利于提高公司績效的上市公司股權(quán)結(jié)構(gòu)；完善我國的公司控制權(quán)市場；改革