太原市建成區(qū)二手房住宅價(jià)格的公園效應(yīng)研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、隨著宜居性城市的提出,人們?cè)絹碓街匾暢鞘芯G地景觀的建設(shè)。城市公園在城市中起著改善生態(tài)環(huán)境,美化綠化的作用,因此其具有一定的生態(tài)價(jià)值。除此之外,還為城市居民提供旅游、休閑、鍛煉、社交或集體活動(dòng)的場(chǎng)所,具有一定的旅游休閑價(jià)值。城市公園作為一個(gè)吸引人們?cè)谀车鼐幼〉闹匾蛩匾呀?jīng)被廣泛認(rèn)識(shí)到。但是,城市公園作為公共物品,它的經(jīng)濟(jì)價(jià)值往往是隱性的,無法用顯性的貨幣去衡量,進(jìn)而對(duì)其經(jīng)濟(jì)價(jià)值進(jìn)行量化。本文實(shí)踐意義在于使太原市政府及房地產(chǎn)市場(chǎng)更加明確城市

2、公園景觀對(duì)住宅價(jià)值的影響。二手房的研究也對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存的研究奠定了基礎(chǔ)。理論意義在于不僅深入了使用特征價(jià)格模型評(píng)估公園景觀價(jià)值的研究,而且對(duì)其它城市景觀的價(jià)值評(píng)估有一定的借鑒意義。本文以山西省太原市的六個(gè)行政區(qū)的建成區(qū)的二手房住宅為研究對(duì)象,基于GIS技術(shù),采用特征價(jià)格模型,使用SPSS,Geoda等軟件來進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),對(duì)公園質(zhì)量進(jìn)行分類,來比較鄰近公園的面積、分類、功能對(duì)住宅價(jià)格的影響。揭示了鄰近公園的價(jià)值,得出公園與住宅價(jià)格

3、之間的數(shù)量關(guān)系。
  本研究主要內(nèi)容包括:⑴使用特征價(jià)格模型對(duì)太原市建成區(qū)的二手房的公園效應(yīng)進(jìn)行了研究。通過對(duì)以往研究進(jìn)行整理,從三個(gè)層面選擇合適的變量并對(duì)其量化。以太原市六個(gè)行政區(qū)的建成區(qū)為研究區(qū)域。收集區(qū)域內(nèi)300個(gè)有效住宅樣本進(jìn)行研究,對(duì)樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行量化處理。⑵對(duì)城市公園的功能進(jìn)行了討論,總結(jié)出公園的四大功能,并對(duì)公園進(jìn)行分類,分為了文化遺址公園、游樂公園、綜合性公園、社區(qū)公園、生態(tài)公園。根據(jù)這五種類型公園的質(zhì)量和面積對(duì)住宅

4、價(jià)格的影響,對(duì)其賦予權(quán)重并繪制太原市公園分布圖。⑶構(gòu)建特征價(jià)格模型對(duì)城市公園對(duì)住宅價(jià)格影響進(jìn)行實(shí)證分析。得出了公園變量與住宅價(jià)格的定量關(guān)系;在進(jìn)入模型的變量中,根據(jù)其價(jià)格彈性系數(shù),得出了各變量對(duì)住宅價(jià)格影響的大小關(guān)系。⑷通過對(duì)模型的莫蘭指數(shù)檢驗(yàn),發(fā)現(xiàn)了太原市的住宅價(jià)格之間存在一定的空間相關(guān)性,所以使用空間計(jì)量模型會(huì)更切合實(shí)際。通過各項(xiàng)指標(biāo)的對(duì)比發(fā)現(xiàn)空間計(jì)量模型更具有穩(wěn)定性和有效性,優(yōu)于傳統(tǒng)模型。傳統(tǒng)模型中忽略了變量之間的空間相關(guān)性和缺失

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