1、買賣擔(dān)保借貸作為我國實務(wù)中逐步發(fā)展起來的一種非典型民間擔(dān)保形式，因其程序簡單，適用范圍靈活等特性頗受當(dāng)事人的青睞。雖然我國學(xué)者對于該擔(dān)保提出讓與擔(dān)保，后讓與擔(dān)保等多種解釋理論，但對于其性質(zhì)如何認(rèn)定以及是否具有獨(dú)立價值和存在空間仍未形成統(tǒng)一觀點(diǎn)。實際，讓與擔(dān)保和后讓與擔(dān)保的本質(zhì)皆為讓與擔(dān)保，追究買賣擔(dān)保借貸當(dāng)事人之真實意思表示及擔(dān)保實際發(fā)生的效力，其讓與擔(dān)保物權(quán)的效力是得以肯定的。
　　本文以買賣擔(dān)保借貸性質(zhì)和規(guī)范路徑為研究目的，采

2、用比較法學(xué)研究方法，擇取實務(wù)相關(guān)的35個案件審理結(jié)果為分析突破口，對當(dāng)前爭議理論觀點(diǎn)進(jìn)行剖析比較。對照德國、日本讓與擔(dān)保理論，從理論與結(jié)構(gòu)上對買賣擔(dān)保借貸合同的物保性質(zhì)進(jìn)行考證和認(rèn)定。通過法律解釋探尋買賣擔(dān)保借貸與現(xiàn)行法律相融并存的可行性和有效空間，通過現(xiàn)有公示制度的調(diào)整和延伸，彌補(bǔ)該制度公示缺失的現(xiàn)狀。通過原則把控和規(guī)范構(gòu)建對當(dāng)事人權(quán)利進(jìn)行歸納和理順，解決該制度現(xiàn)存爭議以及風(fēng)險控訴，對其進(jìn)行有效規(guī)范以期在不動產(chǎn)擔(dān)保領(lǐng)域發(fā)揮應(yīng)有之優(yōu)勢。