1、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)起步于上世紀(jì)90年代，目前是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)能否健康發(fā)展關(guān)乎我國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛事業(yè)的成敗。由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)資金大多數(shù)來(lái)自于銀行貸款，形式較為單一，融資壓力巨大。2003年“121文件”的出臺(tái)限制了開(kāi)發(fā)商銀行貸款的規(guī)模，導(dǎo)致房地產(chǎn)信托異軍突起，之后發(fā)展迅猛。
　　但是，由于房地產(chǎn)信托的繁榮發(fā)展與我國(guó)宏觀調(diào)控的政策相背離，且我國(guó)現(xiàn)今的法律和監(jiān)管不夠完善，致使房地產(chǎn)信托投資風(fēng)險(xiǎn)較大，因此國(guó)家在房地產(chǎn)信托短暫發(fā)展之后相

2、繼出臺(tái)政策給房地產(chǎn)信托降溫，提高房地產(chǎn)信托的門(mén)檻，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也遭遇瓶頸。
　　盡管如此，房地產(chǎn)信托的發(fā)展是大勢(shì)所趨，不利的政策限制并不能阻擋房地產(chǎn)信托市場(chǎng)的繁榮，在2010年之后，房地產(chǎn)信托市場(chǎng)出現(xiàn)了大規(guī)模的發(fā)展，為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了活力。在房地產(chǎn)信托高速發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)也受到越來(lái)越多的關(guān)注，首先政策的變化給房地產(chǎn)信托帶來(lái)了政策性風(fēng)險(xiǎn)，其次房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在一系列金融風(fēng)險(xiǎn)，而信托本身也存在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等，如何在新環(huán)境下