1、我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展相對(duì)滯后，造成了融資渠道單一、過(guò)度依賴銀行貸款等融資困境，不能與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相協(xié)調(diào)。作為一種新興的融資模式，信托融資有利于減少房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銀行貸款的過(guò)度依賴，緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張的問(wèn)題。然而，隨著房地產(chǎn)信托融資模式的創(chuàng)新與實(shí)踐，逐漸顯現(xiàn)出一系列問(wèn)題，如融資結(jié)構(gòu)不合理、融資成本高、融資期限短、缺乏流動(dòng)性、退出機(jī)制不完善等。如何針對(duì)現(xiàn)行信托融資模式存在的問(wèn)題，結(jié)合融資模式選擇的影響因素，提出科學(xué)合理的房地產(chǎn)企業(yè)信托融資

2、模式，是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式研究亟待解決的重點(diǎn)之一。本文從房地產(chǎn)企業(yè)信托融資的基本框架出發(fā)，論述我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式的現(xiàn)狀及影響因素，提出房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資模式，并采用案例分析法，對(duì)“夾層”信托融資模式的實(shí)際操作進(jìn)行深入探討，為優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式提供一定的借鑒。
　　本研究主要內(nèi)容包括：⑴分析我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式現(xiàn)狀及影響因素。歸納了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)信托融資的典型模式，探討了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)信托融

3、資的現(xiàn)狀以及存在的主要問(wèn)題，并揭示房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式選擇的影響因素。⑵論述房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資模式的選擇與實(shí)現(xiàn)。結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式存在的問(wèn)題和模式選擇的影響因素，提出“夾層”信托融資模式，分別論述該模式的特征、選擇動(dòng)因、實(shí)現(xiàn)路徑、運(yùn)用現(xiàn)狀以及發(fā)展前景。⑶進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資模式的案例分析。以JY房地產(chǎn)企業(yè)為研究對(duì)象，分別從融資結(jié)構(gòu)、融資成本、融資風(fēng)險(xiǎn)以及融資退出等方面進(jìn)行JY房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資模式