1、眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以帶動一系列相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為社會提供就業(yè)機會，加速國民經(jīng)濟的發(fā)展。盡管房地產(chǎn)己成為新的投資熱點，但是，我國房地產(chǎn)的開發(fā)起步較晚，無論是開發(fā)商、投資商，還是市場機制都還不成熟。面對良好的發(fā)展機遇，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營暴露出許多問題。尤其在國家宏觀調(diào)控趨緊的背景下，政府對銀行資金和土地資源的控制更加嚴格現(xiàn)有的融資方式也暴露出各種各樣的弊端和局限性。 2007和2008年對房地產(chǎn)行

2、業(yè)來說，是特殊的兩年。2007年全國房地產(chǎn)市場形勢需求旺盛，房地產(chǎn)投融資快速增長。然而到了2008年，突如其來的金融海嘯，房地產(chǎn)行業(yè)進入了前所未有的寒冬期，這使得房地產(chǎn)融資更是難上加難，大量企業(yè)資金鏈斷裂甚至破產(chǎn)。行業(yè)面臨重新洗牌未見其不是好事，經(jīng)過這樣殘酷的考驗，泥沙俱下，存活下來的企業(yè)會變得更又生命力，這個行業(yè)得到了新鮮血液和脫胎換骨的變革，會持續(xù)健康的發(fā)展。 在控制房地產(chǎn)金融風險的同時，如何拓寬房地產(chǎn)融資渠道，創(chuàng)新融資方式

3、，以緩解房地產(chǎn)的資金需求壓力，從而推動我國房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)的調(diào)整，實現(xiàn)融資渠道多元化，成為迫切需要加以研究的課題。 本文共六個部分，各部分安排如下： 第一部分是引言。簡要介紹了本文研究的背景、目的及方法，并對房地產(chǎn)投資、融資、房地產(chǎn)貸款等概念進行界定。第二部分是對現(xiàn)代企業(yè)融資理論及我國房地產(chǎn)企業(yè)融資的綜述。通過歷年數(shù)據(jù)分析了我國房地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀及存在的問題，并找出了產(chǎn)生問題的原因。第三部分是利用SAS統(tǒng)計軟件進行實證分析，