1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，住房需求不斷提高，房地產(chǎn)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)也日益激烈。企業(yè)要在競(jìng)爭(zhēng)中具有生命力，就必須通過(guò)有效的成本控制來(lái)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)，提高經(jīng)濟(jì)效益。
　　價(jià)值工程是一門技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的現(xiàn)代化管理科學(xué)。設(shè)計(jì)是項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)方案上的不合理或缺陷都將造成項(xiàng)目投資的增加。本文希望利用價(jià)值工程的原理和方法，在滿足工程結(jié)構(gòu)及使用功能要求的前提下，對(duì)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段進(jìn)行科學(xué)分析，對(duì)各設(shè)計(jì)方案進(jìn)行選擇和優(yōu)化，提高項(xiàng)目功能和價(jià)值，進(jìn)

2、行投資控制，進(jìn)而提高項(xiàng)目的投資效益。房地產(chǎn)是影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素，價(jià)值工程在房地產(chǎn)行業(yè)將有著廣闊的應(yīng)用前景。
　　本文首先對(duì)設(shè)計(jì)階段主要的投資控制方法進(jìn)行闡述與比較，選擇價(jià)值工程作為投資控制主要方法，介紹了價(jià)值工程在房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用程序。
　　本文以“SF”項(xiàng)目開發(fā)實(shí)例來(lái)驗(yàn)證價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段的科學(xué)性和實(shí)用性。首先介紹了項(xiàng)目背景，然后根據(jù)收集整理的信息進(jìn)行對(duì)象的選擇、功能系統(tǒng)分析，包括功能定義與整理，形成功

3、能系統(tǒng)(FAST)圖，再進(jìn)行功能評(píng)價(jià)，選擇價(jià)值系數(shù)V＜1的評(píng)價(jià)對(duì)象做進(jìn)一步的方案創(chuàng)造，創(chuàng)造出諸多具體可行的改進(jìn)或代用方案。最后，進(jìn)行方案實(shí)施和評(píng)價(jià)，確保方案真正實(shí)施。這一系列環(huán)節(jié)構(gòu)成了價(jià)值工程應(yīng)用全過(guò)程。
　　通過(guò)實(shí)證研究得出結(jié)論，即在房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段運(yùn)用價(jià)值工程，有利于投資控制，為企業(yè)創(chuàng)造利益，為顧客創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，能達(dá)到雙贏的目的。最后，本文進(jìn)行主要研究成果以及創(chuàng)新點(diǎn)的總結(jié)，指出本文的不足，提出價(jià)值工程尚待進(jìn)一步研究的問題