1、從1998年停止福利分房制度，全面推行房地產(chǎn)市場(chǎng)化以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出了驚人的發(fā)展速度，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用也逐年增大，并逐步成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，房?jī)r(jià)隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而快速上漲，房?jī)r(jià)波動(dòng)也引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，學(xué)者們對(duì)于影響房?jī)r(jià)的因素展開了大量的研究。然而，大多數(shù)學(xué)者都是從經(jīng)濟(jì)基本面和政府政策等宏觀方面著手，忽略了微觀基礎(chǔ)，沒有考慮到市場(chǎng)參與者才是決定房?jī)r(jià)波動(dòng)的基礎(chǔ)。市場(chǎng)參與者的預(yù)期是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的

2、重要因素，在研究房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)引入預(yù)期，不僅增強(qiáng)了對(duì)現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)波動(dòng)的解釋和預(yù)測(cè)能力，而且將微觀市場(chǎng)主體與宏觀經(jīng)濟(jì)聯(lián)系在一起，完善了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)研究的微觀基礎(chǔ)。
　　本文采用描述統(tǒng)計(jì)分析、理論分析和建模實(shí)證分析的研究方法，對(duì)市場(chǎng)參與者的預(yù)期與房?jī)r(jià)波動(dòng)的關(guān)系進(jìn)行了逐步深入的研究。首先，本文基于我國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展特征進(jìn)行了描述性分析，其中主要從房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況、房?jī)r(jià)波動(dòng)特征、市場(chǎng)預(yù)期特性三個(gè)角度展開分析；然后，對(duì)于預(yù)期和房?jī)r(jià)的互

3、動(dòng)關(guān)系進(jìn)行了理論性分析，主要涉及傳導(dǎo)機(jī)制、預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)的影響以及房?jī)r(jià)對(duì)預(yù)期的影響三個(gè)方面；最后，為進(jìn)一步驗(yàn)證預(yù)期與房?jī)r(jià)的關(guān)系，本文在引入行為金融學(xué)中的噪聲交易者模型基礎(chǔ)上，建立房?jī)r(jià)決定因素模型，并以此對(duì)全國(guó)35個(gè)大中城市的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證分析。
　　結(jié)果表明：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期是一種理性預(yù)期與非理性預(yù)期共存的混合預(yù)期模式，并且這兩種預(yù)期都對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)有重要影響，但是它們對(duì)房?jī)r(jià)影響的形式和對(duì)三類不同類型的城市的影響程度都有所不同，理性