1、近年來，我國房產(chǎn)商注入房產(chǎn)市場投資額不斷增長，房產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出了一副朝氣蓬勃的美好景象，之所以有了這一美好景象，我國的商業(yè)銀行有著舉足輕重的作用。然而，融資途徑單一是我國商業(yè)銀行發(fā)展過程中的瓶頸，這將它推到了金融風(fēng)暴的風(fēng)口浪尖。
　　就我國當前的總體情況而言，住房抵押貸款的特點有其特殊之處，風(fēng)險較低、收益較高，因此商業(yè)銀行都希望成為這個市場的參與者，到2012年底，商業(yè)銀行整體發(fā)放的個人住房抵押貸款總額已超過三萬億元，而且還在快速增長

2、。同時，由于個人住房抵押貸款余額以較快的速度增長，大型金融機構(gòu)所面臨的安全風(fēng)險正受到全國省市不斷攀升的不良貸款率的威脅，存在的潛在風(fēng)險也正漸漸顯露。
　　國內(nèi)外有關(guān)房產(chǎn)周期性波動對商業(yè)銀行住房抵押貸款違約風(fēng)險的影響的研究已取得了一些成果，本文參考并總結(jié)了相關(guān)的研究成果，并對房產(chǎn)周期性波動理論進行細致的闡述，檢驗了在周期性波動這一階段中房產(chǎn)抵押貸款的階段性特征，研究了房產(chǎn)市場周期性波動形成的機理和其影響因素;全面運用了金融學(xué)、經(jīng)濟學(xué)

3、和管理學(xué)的一些相關(guān)知識，客觀的分析了商業(yè)銀行抵押貸款違約風(fēng)險與房產(chǎn)市場波動之間的關(guān)系;實證分析了商業(yè)銀行抵押貸款違約風(fēng)險受到的來自房產(chǎn)市場周期性波動的各種影響;借鑒了國外的金融機構(gòu)關(guān)于防范并減少房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險的經(jīng)驗，并與我國目前的實際情況相結(jié)合，就如何控制房產(chǎn)市場住房抵押貸款違約風(fēng)險，從宏觀和微觀兩個角度提出相關(guān)的思路及對策，包括增強商業(yè)銀行對房貸信用風(fēng)險的識別能力，強化個人住房抵押貸款的實時監(jiān)管以及加強對違約風(fēng)險的控制，推行住房抵押