1、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展改善了居民住房條件，個(gè)人住房貸款既促進(jìn)了商業(yè)銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，也為購(gòu)房者解決了現(xiàn)有資金不足的難題。然而發(fā)展往往都是伴隨著風(fēng)險(xiǎn)的，個(gè)人住房貸款金額較大，還款期限較長(zhǎng)，借款人與銀行之間存在信息不對(duì)稱等因素，給貸款違約風(fēng)險(xiǎn)埋下隱患。如何準(zhǔn)確的判斷借款入信用狀況，保證貸款質(zhì)量，成為商業(yè)銀行面臨的重要問題。本文的寫作目的在于分析我國(guó)當(dāng)前個(gè)人住房貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)，為完善個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)控制提供一些建議。
　　本文首

2、先敘述論文的選題背景、研究意義、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀，對(duì)個(gè)人住房貸款的定義、種類、特征做出了說明。然后通過搜集數(shù)據(jù)分析我國(guó)個(gè)人住房貸款目前市場(chǎng)現(xiàn)狀，分析當(dāng)前個(gè)貸市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)，并且結(jié)合美國(guó)次貸危機(jī)分析了商業(yè)銀行面臨的個(gè)貸違約風(fēng)險(xiǎn)。
　　然后作者通過實(shí)地調(diào)研，搜集了青島地區(qū)X銀行的往年個(gè)貸數(shù)據(jù)，利用因子分析和判別分析方法構(gòu)建個(gè)人住房貸款新的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。作者歸結(jié)了14個(gè)影響商業(yè)銀行違約貸款的變量，提煉出8個(gè)因子，來分析各個(gè)變量對(duì)個(gè)人住房貸款

3、的影響程度。最后將函數(shù)模型計(jì)算出的結(jié)果與實(shí)際違約情況進(jìn)行對(duì)比分析，準(zhǔn)確率在83％以上，能較為準(zhǔn)確地根據(jù)借款人提供的基本信息預(yù)測(cè)其違約風(fēng)險(xiǎn)大小。
　　最后針對(duì)銀行個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的對(duì)策進(jìn)行了探索。提出加強(qiáng)商業(yè)銀行內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制，嚴(yán)格執(zhí)行貸前審查和貸后管理程序，建立健全商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款科學(xué)的指標(biāo)評(píng)價(jià)體系，通過完善相關(guān)法律、發(fā)展個(gè)人住房貸款二級(jí)市場(chǎng)、規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展等措施來營(yíng)造良好的住房貸款管理的外部環(huán)境。在文章結(jié)尾的時(shí)候作者總結(jié)