1、近年來，由于隨著稅收管理工作的復(fù)雜性與嚴(yán)峻性的日益加深，我國稅收工作愈加嚴(yán)峻，納稅評(píng)估工作也得以稅務(wù)部門的愈發(fā)重視。房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)納稅評(píng)估一直被認(rèn)為是納稅評(píng)估工作中的重點(diǎn)和難點(diǎn)之所在。首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅評(píng)估涉稅種類多、稅收收入貢獻(xiàn)率高、涉及稅收政策復(fù)雜，對(duì)評(píng)估員的業(yè)務(wù)素質(zhì)要求高，評(píng)估周期長。其次，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅評(píng)估還是執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)和廉政風(fēng)險(xiǎn)的高風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)之所在。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目多個(gè)環(huán)節(jié)都涉及稅前扣除，成本費(fèi)用的認(rèn)定、計(jì)稅依據(jù)的確認(rèn)、稅

2、收政策的適用等，且涉及金額大。這些都考驗(yàn)著稅務(wù)人員的業(yè)務(wù)能力和廉政操守，從近年查處的案件看，房地產(chǎn)行業(yè)是稅務(wù)人員違規(guī)、違紀(jì)、違法的高發(fā)領(lǐng)域。
　　逐步發(fā)展出納稅評(píng)估這種新的稅收管理方式。納稅評(píng)估指的是有關(guān)稅務(wù)人員通過各種方式采集納稅人的相關(guān)納稅信息，并且運(yùn)用一些合理的方法把信息開展、分析并形成綜合性報(bào)告，可以判斷納稅人員是否有納稅不當(dāng)、偷稅漏稅行為，并根據(jù)這個(gè)評(píng)估結(jié)果采取相應(yīng)的征管和解決措施。
　　2016年?duì)I業(yè)稅改增值稅后

3、，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅主管機(jī)構(gòu)已經(jīng)由國稅局地稅局合作管理轉(zhuǎn)變成國稅直接管理。2014年稅收征管改革，國家稅務(wù)總局第一次把納稅評(píng)估作為稅收風(fēng)險(xiǎn)管理的四大抓手之一進(jìn)行明確和規(guī)范，2017年伊始，國家稅務(wù)總局提出加大納稅評(píng)估力度，擴(kuò)大納稅評(píng)估規(guī)模，雖然目前階段只是自上而下傳達(dá)，并沒有形成正式的文件，但可以看出稅務(wù)機(jī)關(guān)在稅務(wù)稽查和納稅評(píng)估中逐漸加大納稅評(píng)估力度，雖然目前來講稅務(wù)稽查還一直處于主導(dǎo)地位，但經(jīng)過未來一段時(shí)間的發(fā)展，納稅評(píng)估一定會(huì)發(fā)展

4、成為稅收風(fēng)險(xiǎn)管理的重點(diǎn)。
　　在西方，納稅評(píng)估是稅務(wù)審計(jì)制度逐步演變而來，并且很多西方國家在納稅評(píng)估系統(tǒng)和稅收評(píng)估的模型等各方面有一定建樹。從2005年納稅評(píng)估逐步開始傳入我國，到現(xiàn)在十余年來我國也形成了一定的評(píng)估體系。本文首先介紹了選題的背景以及研究的意義，然后將國內(nèi)外納稅評(píng)估的發(fā)展?fàn)顩r及相關(guān)研究文獻(xiàn)綜述傳達(dá)給讀者，然后又對(duì)房地產(chǎn)納稅評(píng)估進(jìn)行了定性分析與現(xiàn)實(shí)分析，充分展示了我國目前納稅評(píng)估的相關(guān)狀況，并進(jìn)一步改進(jìn)了一些前輩的評(píng)估