1、經(jīng)過近20多年發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，為中國經(jīng)濟的快速增長做出了重要貢獻。房地產(chǎn)市場帶動上下游60多個產(chǎn)業(yè)，為社會提供了大量的就業(yè)機會。
　　 合肥是安徽省省會，是安徽經(jīng)濟、政治、文化、科技的中心。隨著城市化水平的不斷深化，合肥市民收入不斷提高和國家的提倡發(fā)展的內(nèi)需政策，合肥的房地產(chǎn)行業(yè)取得了快速的發(fā)展，2001年投資總額為25.54億元，至2011年投資總額已達880.29億元，十年間增長33.47倍。2011年

2、居巢區(qū)、廬陽區(qū)劃歸合肥，合肥GDP達到了3636.6多億，其中房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)值219.1億，貢獻6.02％。與此同時，新建商品房價格也由2000年的1400元/m2，增長到2011年6219元/m2，增長了3.44倍。快速發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)促進了地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，改善了人民居住生活水準，而持續(xù)性上漲的價格，不斷地考驗著人們的心理承受能力，且脫離實際價值的上漲是不健康的表現(xiàn)，值得警惕。
　　 本文從供給和需求的角度，結合非均衡理論和方法