1、隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中所占的比重越來越大,其地位也在逐年上升.但是隨著近幾年的房?jī)r(jià)飛漲,引發(fā)了新一輪的房地產(chǎn)泡沫說.房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫,房地產(chǎn)市場(chǎng)如何才能健康的發(fā)展,要解決這些問題都需要我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的發(fā)展有深刻的了解.對(duì)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的周期波動(dòng)我們已經(jīng)有了深刻的認(rèn)識(shí),并且也形成了相對(duì)成熟和適用的理論體系,而這些理論對(duì)于指導(dǎo)我們更好的把握宏觀經(jīng)濟(jì)起到了至關(guān)重要的作用.房地產(chǎn)的周期波動(dòng)理論在上世紀(jì)20年代已經(jīng)提

2、出,但由于起步相對(duì)較晚,沒有形成統(tǒng)一的理論體系. 本文從理論角度出發(fā),闡述房地產(chǎn)周期波動(dòng)的相關(guān)理論,在這些理論的基礎(chǔ)上建立一套預(yù)警指標(biāo)體系,再通過統(tǒng)計(jì)學(xué)中的擴(kuò)散指數(shù)和利用主成分法合成的綜合指數(shù),來描繪合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)的情況,探尋合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)規(guī)律與特征,最后提出一些相應(yīng)的宏觀政策來指導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康穩(wěn)定的發(fā)展.而研究的最終目的是希望通過建立的指標(biāo)體系能夠反映合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的真實(shí)情況,為政府合理決策、投資