1、碩士學(xué)位論文房地產(chǎn)周期波動(dòng)研究——從房地產(chǎn)供給、需求和宏觀調(diào)控層面學(xué)校代碼：1 0 3 5 7密 級(jí)：保密期限：R e a lE s t a t e C y c l e F l u c t u a t i o nR e s e a r c h ——f r o mR e a l E s t a t eS u p p l y ，D e m a n d a n d M a c r o R e g u l a t i o n學(xué) 號(hào)姓 名專業(yè)學(xué)位

2、專業(yè)學(xué)位領(lǐng)域指導(dǎo)教師完成時(shí)間1 1 6 3 0 1 1 4 0方延鈞應(yīng)用統(tǒng)計(jì)碩士經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)程建華教授2 0 1 8 年2 月摘要自1 9 9 8 年我國(guó)實(shí)行住房制度改革以來，房地產(chǎn)業(yè)已發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。然而，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩的大環(huán)境下，2 0 1 5 ～2 0 1 6 年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新一輪量?jī)r(jià)齊漲的勢(shì)頭，是繼2 0 1 0 年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之后的又一波峰。房地產(chǎn)新一輪的上漲周期，其產(chǎn)生的原因究竟是什么? 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水

3、平取決于一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，反過來又影響該國(guó)家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)周期到底存在怎樣的關(guān)系? 本文從房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、供給和需求出發(fā)，探討以下兩個(gè)方面的問題：( 1 ) 究竟是什么因素導(dǎo)致了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲? 影響程度如何? ( 2 ) 如何對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的未來的景氣狀況做出判斷? 通過分析研究制定相應(yīng)的逆周期調(diào)控政策，防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的“泡沫”式增長(zhǎng)。為討論上述問題，本文首先系統(tǒng)梳理了國(guó)內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)周期與

4、宏觀經(jīng)濟(jì)周期的聯(lián)動(dòng)機(jī)制及其產(chǎn)生原因，以及房地產(chǎn)景氣指數(shù)在預(yù)測(cè)房地產(chǎn)走勢(shì)方面的文獻(xiàn)；然后根據(jù)2 0 0 0 到2 0 1 6 年的房地產(chǎn)市場(chǎng)和宏觀經(jīng)濟(jì)基本面月度數(shù)據(jù)，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行特征進(jìn)行研究；最后從房地產(chǎn)建設(shè)、房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)投資、個(gè)人購(gòu)房貸款、貨幣供應(yīng)量等方面，分析我國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的影響因素。與以往對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)研究不同的是，本文在在全面考慮房地產(chǎn)行業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)基本面各相關(guān)指標(biāo)的基礎(chǔ)上，分析我國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的影響因素。

5、在構(gòu)建房地產(chǎn)景氣指數(shù)時(shí)，考慮指標(biāo)間時(shí)滯效應(yīng)的影響，通過時(shí)差相關(guān)分析和K —L信息量計(jì)算將其分為先行和一致指標(biāo)，并由此構(gòu)建房地產(chǎn)景氣先行和一致指數(shù)，研究我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的景氣走勢(shì)。根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析以及計(jì)量模型的實(shí)證分析，得出以下主要結(jié)論：( 1 ) 房地產(chǎn)價(jià)格受房地產(chǎn)投資、新開工面積、竣工面積、發(fā)電量、水泥產(chǎn)量等指標(biāo)的共同影響，并同時(shí)受自身過去3 期水平的影響，表現(xiàn)出不同程度的滯后效應(yīng)。( 2 ) 房地產(chǎn)價(jià)格增速變動(dòng)1 個(gè)百分