1、所謂房地產市場宏觀調控，主要是指一國(地區(qū))政府運用財政、金融、行政等調控手段調整房地產價格，從而使該地區(qū)房地產業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。一般來說，政府只有在出現(xiàn)房地產業(yè)泡沫或危機時才對該行業(yè)進行調控，因而，本文所研究的房地產宏觀調控主要系指對房地產泡沫的宏觀調控。 房地產業(yè)與汽車業(yè)、鋼鐵業(yè)并列為中國的三大支柱產業(yè)，其健康與否關乎整個國民經濟的發(fā)展。2003年下半年，中國宏觀經濟逐漸走出通貨緊縮，居民消費品價格指數(shù)迅速回升，房地產價格更是

2、借勢暴漲。于是，越來越多的學者意識到房地產泡沫正在或已經形成。房地產業(yè)的快速發(fā)展，一方面改善了居民住房條件、帶動了幾十個產業(yè)發(fā)展、提高了就業(yè)率。另一方面，部分城市房價上漲已遠超出普通家庭承受能力，各種投機炒作愈演愈烈，呈明顯泡沫狀，這又對我國宏觀經濟總體運行、金融體系安全和社會穩(wěn)定構成很大威脅。 2005年4月我國政府果斷出臺多項嚴厲措施遏制房地產泡沫繼續(xù)膨脹，現(xiàn)已初見成效：長三角地區(qū)房價得到較好抑制，然而北京、天津、深圳等地房

3、價普遍大幅上漲。于是，2006年兩會中有代表又提出關于繼續(xù)平抑房地產泡沫議案。美歐、日本、香港經驗表明，泡沫調控不到位可能使泡沫卷土重來，但過嚴調控會導致產能大量過剩、使整個宏觀經濟陷入嚴重通貨緊縮。因此，如何既發(fā)揮房地產業(yè)的支柱作用，又防止其大起大落，使我國房地產軟著陸、令其良性發(fā)展，防止宏觀經濟在泡沫破滅時受累、陷入冷卻蕭條，就成了目前亟需解決大課題。 本文以此為切入點，首先對世界各地區(qū)房地產宏觀調控的實踐進行考查，研究它們

4、所采用的調控措施、評價各地區(qū)的調控效果；研究表明，世界各國在進行房地產宏觀調控時都是多階段、多手段、反復進行調控。接著，論述我國本輪房地產調控的歷史背景，本文根據(jù)幾個泡沫判定指標判斷我國房地產市場近年來狀況、研究泡沫形成原因，并對各因素做計量分析、從實證角度說明其確為泡沫產生原因。第三，筆者將對本輪調控的具體措施(包括金融政策、稅收政策、行政計劃政策)作具體介紹并分析各手段的效果，從而評價本輪調控的總體績效；通過研究，筆者發(fā)現(xiàn)，目前對抑