1、在改革開放的二十多年里，以住宅為主的中國城市房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長和提高人民生活水平發(fā)揮了重要作用,已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。但在其高速發(fā)展的過程中，也存在著濫用土地資源、拆遷侵權(quán)、金融信貸風(fēng)險(xiǎn)偏高、市場供給結(jié)構(gòu)失衡、房價(jià)漲幅過高等多方面的問題。因此，為彌補(bǔ)市場缺陷，對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，使其長期持續(xù)、健康、穩(wěn)定地發(fā)展，對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì)，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)都具有十分重要的意義。 本文在簡要介紹我國房

2、地產(chǎn)業(yè)的概況和存在問題的基礎(chǔ)上，分析了房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的作用，指出宏觀調(diào)控政策在解決我國房地產(chǎn)業(yè)問題中的理論意義和實(shí)踐作用。通過對(duì)從2002 年至今，中央政府所頒布的一系列房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策目標(biāo)的界定以及內(nèi)容的分類介紹，分析了宏觀調(diào)控政策的實(shí)施成效，其存在的問題和原因。房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策作為一個(gè)龐大的體系，存在的問題和問題的原因都是多方面，文中主要以公共政策的理論為指導(dǎo)，從政策過程和政策本身的角度來對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的問題和原因