1、業(yè)主委員會(huì)是城市住房私有化的必然產(chǎn)物，反映了社會(huì)現(xiàn)實(shí)生活的需求，業(yè)主需要通過其對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)進(jìn)行有效監(jiān)督。隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展和小區(qū)業(yè)主大會(huì)的成立，業(yè)主委員會(huì)的作用也越來越重要，它能有效地促進(jìn)和諧社區(qū)關(guān)系的形成、維護(hù)和實(shí)現(xiàn)業(yè)主權(quán)益、解決物業(yè)糾紛、培養(yǎng)基層民主。但現(xiàn)行有效的法律法規(guī)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的法律地位并沒有明確的定論，這成為了當(dāng)前物業(yè)管理糾紛中爭(zhēng)議最多的問題之一。業(yè)主委員會(huì)法律地位爭(zhēng)議不斷出現(xiàn)，除了房地產(chǎn)市場(chǎng)管理體制不足外，更重

2、要的是當(dāng)前的立法并未考慮到糾紛背后各方利益的博弈及平衡。在現(xiàn)有的物業(yè)管理糾紛判決中，判決的結(jié)果雖然符合目前的法律法規(guī)，但是所依據(jù)的法律本身并未充分考慮業(yè)主的權(quán)益，因此可能存在一些值得斟酌的地方。
　　在業(yè)主委員會(huì)法律地位的確定上，應(yīng)在對(duì)大陸現(xiàn)有立法和司法中存在問題進(jìn)行總結(jié)概況、深入分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際情況，充分借鑒國外和港澳臺(tái)等地的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)國內(nèi)外業(yè)主委員會(huì)法律地位的相同點(diǎn)與不同點(diǎn)進(jìn)行深入分析，確定業(yè)主委員會(huì)的概念為“業(yè)主委員