1、宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的在集體所有土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。①這種依身份而享有的權(quán)利依法是不能單獨(dú)流轉(zhuǎn)的。但鑒于宅基地上房屋的私有性質(zhì),國(guó)家允許農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)的限制流轉(zhuǎn),即農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)可在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)。對(duì)于非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間的農(nóng)村宅基地房屋的轉(zhuǎn)讓效力認(rèn)定問(wèn)題,我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)并沒(méi)有做出明確統(tǒng)一的規(guī)定,這就導(dǎo)致了司法實(shí)踐中“同案不同判”現(xiàn)象的出現(xiàn)。為厘清農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同效

2、力認(rèn)定問(wèn)題,本文從典型案例的分析出發(fā),試對(duì)我國(guó)農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的認(rèn)定問(wèn)題提出一些淺見(jiàn)。
　　論文分為引言、正文、結(jié)語(yǔ)三部分,正文部分包括五部分內(nèi)容:
　　第一部分:基本案情介紹。通過(guò)案情簡(jiǎn)介,初步鎖定爭(zhēng)議焦點(diǎn),引出案例中農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同因集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的局限性問(wèn)題而引發(fā)的合同效力認(rèn)定糾紛。
　　第二部分:厘清案件主要爭(zhēng)論點(diǎn)。立足于本文所述案例,歸納出案件所涉爭(zhēng)議問(wèn)題,即繆某某購(gòu)買(mǎi)王甲宅基地上的房屋

3、是否違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。
　　第三部分:案件爭(zhēng)議問(wèn)題的評(píng)析。立足于我國(guó)宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)基本理論,根據(jù)案件焦點(diǎn)的不同觀點(diǎn)及其理由與依據(jù),對(duì)案件爭(zhēng)議與分歧意見(jiàn)分別進(jìn)行評(píng)析。
　　第四部分:案件爭(zhēng)議問(wèn)題的個(gè)人見(jiàn)解。在上述觀點(diǎn)及評(píng)析的基礎(chǔ)之上,總結(jié)出該類問(wèn)題的解決應(yīng)從維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和保障雙方當(dāng)事人權(quán)益的角度出發(fā)進(jìn)行分析和處理。
　　第五部分:相關(guān)法律問(wèn)題完善的建議。根據(jù)以上闡述,從相關(guān)問(wèn)題立法缺陷的角度提出相關(guān)法律、法