1、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是新一輪國(guó)土資源大調(diào)查的重要內(nèi)容之一。隨著我國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作的全面開(kāi)展，在取得豐碩成果的同時(shí)，也顯現(xiàn)出許多問(wèn)題與不足之處。一方面，由于城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是在以土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估為基礎(chǔ)開(kāi)展的，土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)成果的質(zhì)量，直接影響城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的成果的準(zhǔn)確性、科學(xué)性和實(shí)用性。而傳統(tǒng)的土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法存在著明顯的缺陷，直接導(dǎo)致其成果的精度，進(jìn)而影響城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果的精度。所以在城市土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)

2、估方法和技術(shù)上有必要進(jìn)行改革與創(chuàng)新。另一方面，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，城市化水平提高，影響城市地價(jià)的各種區(qū)位條件發(fā)生了很大的變化，導(dǎo)致城市土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)變化速度也加快，這與土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)在一個(gè)合理期間內(nèi)相對(duì)不變的假設(shè)相矛盾。因此，傳統(tǒng)的以土地級(jí)別為控制，劃分地價(jià)區(qū)段，在地價(jià)區(qū)段內(nèi)設(shè)置地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)路線在實(shí)踐中缺乏可操作性，必須尋求一種新的技術(shù)方法和工作思路。既然城市土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)也是迅速變化的，

3、也必須探索出一種迅速準(zhǔn)確更新土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)的技術(shù)途徑。圍繞上述問(wèn)題，本論文重點(diǎn)研究以下方面內(nèi)容： 第一，城市土地定級(jí)技術(shù)。對(duì)土地定級(jí)因素因子的選擇及其權(quán)重值的確定、定級(jí)因素因子資料的整理和量化處理、定級(jí)因素因子作用分以及總分值的計(jì)算、土地級(jí)別的劃分以及檢驗(yàn)等進(jìn)行了研究，指出現(xiàn)行土地定級(jí)工作中存在的問(wèn)題，并提出改進(jìn)的方法。 第二，城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)。對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中市場(chǎng)交易樣點(diǎn)的收集、樣點(diǎn)地價(jià)的評(píng)估方法、樣點(diǎn)地價(jià)的檢

4、驗(yàn)、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估等進(jìn)行了研究。指出現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法存在的問(wèn)題，針對(duì)存在的問(wèn)題探討了基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法改進(jìn)的途徑。 第三，城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)。對(duì)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的程序、步驟、方法等進(jìn)行了分析和研究，著重探討了對(duì)地價(jià)區(qū)段的劃分和地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的設(shè)置方法驟。 第四，地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果分析及應(yīng)用。主要分析了地價(jià)監(jiān)測(cè)的主要成果內(nèi)容、根據(jù)監(jiān)測(cè)成果獲取各種地價(jià)監(jiān)測(cè)指標(biāo)的方法、對(duì)地價(jià)監(jiān)測(cè)指標(biāo)的分析方法以及監(jiān)測(cè)成果的應(yīng)用途徑。 第五

5、，在前面分析研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)行了城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。對(duì)系統(tǒng)的需求、系統(tǒng)的功能模塊、系統(tǒng)的數(shù)據(jù)類(lèi)型及其數(shù)據(jù)存儲(chǔ)方式、系統(tǒng)的軟硬件環(huán)境、以及數(shù)據(jù)庫(kù)等方面進(jìn)行研究。實(shí)現(xiàn)對(duì)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)程序化、自動(dòng)化、精確化的管理。 論文的主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)： (1)、首次提出基于柵格數(shù)據(jù)空間分析土地定級(jí)技術(shù)。將土地定級(jí)單元抽象成柵格數(shù)據(jù)的像元，土地定級(jí)單元作用分抽象為柵格數(shù)據(jù)的像元值。利用ArcGIS柵格數(shù)據(jù)空間分析技術(shù)實(shí)現(xiàn)了定級(jí)因素因子作用分

6、計(jì)算、統(tǒng)計(jì)分析、級(jí)別確定。這種方法較傳統(tǒng)方法科學(xué)、準(zhǔn)確、方便，是對(duì)土地定級(jí)方法的一種創(chuàng)新。 (2)、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法的創(chuàng)新。在采用此定級(jí)技術(shù)進(jìn)行土地定級(jí)得的定級(jí)成果--數(shù)字分值模型(DLVM)的基礎(chǔ)上，提取各市場(chǎng)交易樣點(diǎn)資料所在位置的定級(jí)分值，建立定級(jí)分值與樣點(diǎn)地價(jià)的回歸模型，利用該模型將定級(jí)數(shù)字分值模型(DINM)轉(zhuǎn)換為數(shù)字地價(jià)模型(DLPM)，利用數(shù)字地價(jià)模型(DLPM)進(jìn)行城市土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估。 (3)、地價(jià)

7、區(qū)段劃分與地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)置方法的創(chuàng)新。分析了現(xiàn)行城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)中存在的問(wèn)題，在地價(jià)區(qū)段的劃分和地價(jià)監(jiān)測(cè)的設(shè)置方法上進(jìn)行了創(chuàng)新，提出了根據(jù)市場(chǎng)交易樣點(diǎn)，應(yīng)用GIS插值技術(shù)建立數(shù)字地價(jià)模型，分析提取數(shù)字地價(jià)模型中地價(jià)突變的位置信息，以此為參考進(jìn)行地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的配置。在地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)配置的基礎(chǔ)上，進(jìn)行地價(jià)區(qū)段的劃分。 (4)、在基準(zhǔn)地價(jià)確定方法上進(jìn)行了創(chuàng)新。本文提出了三種專(zhuān)題數(shù)字模型：定級(jí)成果之?dāng)?shù)字分值模型(DLVM)、數(shù)字分值與地價(jià)回歸擬