1、住房抵押貸款證券化起源于上世紀70年代的美國，中國在2005年開始住房抵押貸款證券化的試點工作，中間受到美國次貸危機等因素的影響，停頓了一段時間。近幾年，中國在住房抵押貸款證券化方面又開始啟動并取得了新的進展，今后住房抵押貸款證券化可能會得到常態(tài)化發(fā)展。
　　本文采用文獻研究法和實證分析法，以中國發(fā)展住房抵押貸款證券化為主題進行了研究。對住房抵押貸款證券化在中國和美國的發(fā)展情況進行了橫向?qū)Ρ?，找到了中美兩國在發(fā)展程度、SPV形式、

2、投資者范圍和基礎(chǔ)資產(chǎn)質(zhì)量上的不同之處。除此之外，對我國在住房抵押貸款證券化方面的新實踐進行介紹，與“建元”產(chǎn)品進行縱向?qū)Ρ?，通過計量模型分析出“招元2015年第一期”產(chǎn)品的提前償還風(fēng)險受到全國居民人均可支配收入增長率和5年及以上貸款基準利率的影響。基于上述分析，最后得出在發(fā)展住房抵押貸款證券化方面對監(jiān)管層和商業(yè)銀行的啟示。監(jiān)管層方面，一是要謹慎進行金融創(chuàng)新，二是要加強金融監(jiān)管，三是要推進立法改革；商業(yè)銀行方面，一是應(yīng)該在經(jīng)營方式上由被動