1、房地產是構成整個社會財富的重要部分，它的發(fā)展是推動工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的重要力量。房地產價格決定著社會和居民的財富，它的波動影響著金融體系的安危，也影響著宏觀經濟的穩(wěn)定和發(fā)展。在城市進程化中，房地產也是推動中國經濟的最重要行業(yè)之一。近幾年來，房地產的快速發(fā)展一方面推動了我國國民生產總值的增長，改善了人們的居住環(huán)境，另一方面也暴露出一些問題，其中最主要的問題是房價的攀升。房價的攀升，既影響居民的生活質量，也影響著國民經濟平穩(wěn)發(fā)展。從商品交易角度

2、出發(fā)，商品的供求決定著商品的均衡價格。而影響商品供求的諸多因素的變化會影響商品價格的變化。要研究房地產這一種特殊的商品的價格，就需從影響房地產的供給與需求的諸多因素著手。但房地產的供給受到土地供給的限制。盡管我國領土資源陸地面積為960萬平方公里，世界排名第三位，但是土地供給數量是有限的。尤其是城市土地的數量更是被限定。這將導致房地產供給增加有限。因此，在房地產供給增加有限的情形下，通過對影響房地產價格的各需求因素進行分析，找出影響房地

3、產價格的關鍵因素，“對癥下藥”來調控房價是非常有必要的。
　　 作為國民經濟的基礎性產業(yè)、主導產業(yè)以及日益成形的支柱產業(yè)，中國房地產業(yè)的發(fā)展任重而道遠。邏輯上，健康有序的市場是房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根本保證。然而盡管改革開放以來，中國房地產業(yè)市場化改革取得了令世人矚目的成就，但是整個行業(yè)無論從市場發(fā)展程度還是業(yè)內企業(yè)的經營管理還相當落后。本文在假定供給不變前提下，分析了影響房地產需求的諸多因素；我國房地產發(fā)展的現狀；通過面板數據和