1、房地產行業(yè)作為國民經濟運行中的重要產業(yè)，在我國經濟發(fā)展中具有重要地位和作用。作為關系國計民生的房地產價格，其變化因素一直是該行業(yè)理論及實證研究的重點。因此，分析房地產價格的影響因素，并對在一定模型下不同因素的定量分析，這對我國宏觀經濟政策及房地產企業(yè)開發(fā)戰(zhàn)略具有重要的意義。本文通過使用空間經濟計量方法，對中國房地產市場進行實證分析，研究我國31個省市自治區(qū)1998-2007年間房地產市場商品房平均銷售價格與主要宏觀經濟變量之間的變動關系

2、，通過模型和實證分析房價的影響因素。 在本文中，第一章的導論部分首先分析本文研究問題的研究背景，通過分析中國房地產市場的現(xiàn)狀和行業(yè)特點，總結出其在空間分布上的特殊性，為空間計量的研究方法提供可行性，明確文章主要的研究目的和研究方法。第二章對國內宏觀經濟變量與房地產價格之間進行實證分析的文章進行了簡要的梳理和歸納。另一重點是對國內外學者在空間計量的文章中總結出目前在空間計量領域常見的定義概念、分析方法、模型工具以及在實證過程需要注

3、意的方面。在第三章中，本文主要介紹空間經濟計量分析理論的核心內容。重點分析了空間權重矩陣、空間自相關、空間自相關指標以及空間線性回歸模型等一系列基本概念。作為本文的核心實證部分，在第四章中，首先通過對數(shù)據(jù)不同的處理下得到空間自相關指標Moran指數(shù)。然后利用空間滯后模型和空間誤差模型，對中國房地產市場各省市的銷售價格進行回歸分析。實證的結果表明，在考慮空間相關性的條件下，1998-2007年間的中國房價受人均收入、房地產市場GDP等7個

4、宏觀經濟指標的影響。最后通過在三種空間矩陣下的實證分析，得出二進制空間鄰接矩陣能夠較好的完成中國房地產價格的空間計量問題。第五章則是在實證分析的基礎上提出了關于中國房地產市場在宏觀調控和制度建設等方面的一些政策性建議。并指出本文研究的局限性和需要改進的不足。 通過空間計量的方式對中國31個省域的商品房銷售價格進行實證分析，并對主要的影響因素進行歸納，本文對于研究房地產價格的空間作用，并對區(qū)域內以及區(qū)域間的政策制定、戰(zhàn)略發(fā)展部署等