1、馮某與劉某基于房產(chǎn)交易發(fā)生糾紛，爭議焦點(diǎn):交易合同履行說與交易合同解除說。房產(chǎn)交易合同履行說是指繼續(xù)履行合同。其適法理由為《合同法》第107條的規(guī)定。實(shí)施困境在于不動產(chǎn)物權(quán)過戶不能實(shí)現(xiàn)。房產(chǎn)交易解除說是指解除雙方當(dāng)事人的合同。合同解除的效力存在五種學(xué)說:直接效果說、間接效果說、折中說、債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)換說、清算了結(jié)說。各國采用不同的合同解除效力學(xué)說將使合同解除后的損害賠償范圍不同，我國采用的是“修正的直接效果說”。我國理論界有關(guān)合同解除后損害

2、賠償?shù)姆秶纬闪巳N主張。房產(chǎn)交易合同解除說依據(jù)合同自由原則、保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益原則、鼓勵交易原則等理論設(shè)立。房產(chǎn)交易合同解除的類型有約定解除和法定解除。法定解除包括任意解除、不可抗力解除、違約解除和預(yù)期違約解除。交易合同解除后會產(chǎn)生損害賠償，不同類型的合同解除的損害賠償?shù)姆秶煌１景笐?yīng)堅持合同解除說，合同解除后損害賠償應(yīng)包含可得利益，可得利益應(yīng)限制在合理的范圍之內(nèi)并按一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。建議消除交易合同履行說的法律障礙、確立房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)