1、隨著改革開放，中國城市化進(jìn)程逐漸加快，城市發(fā)展進(jìn)入了加速階段，房地產(chǎn)業(yè)也迎來了巨大的發(fā)展機(jī)遇。尤其是在1998年城鎮(zhèn)住房制度改革，取消福利分房，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)化以后，房地產(chǎn)投資開始大幅增加，房地產(chǎn)業(yè)迅速擴(kuò)張。在這過程中，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，為城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn)了很大的力量。而城市作為房地產(chǎn)業(yè)的載體，為房地產(chǎn)業(yè)提供了各種資源，人口的城市化、基礎(chǔ)設(shè)施的改善又使得對(duì)房地產(chǎn)的需求不斷增大，支撐起房地產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與城市

2、發(fā)展存在著密不可分的關(guān)系。但隨著近幾年城市發(fā)展進(jìn)程的放緩，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的問題逐漸凸顯，我們不得不重新審視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展的關(guān)系問題。只有把握了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展關(guān)系的規(guī)律，政府才能有更有效的決策來調(diào)控兩者的關(guān)系。
　　本文從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展的關(guān)系出發(fā)，首先對(duì)國內(nèi)外學(xué)者在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展領(lǐng)域的研究進(jìn)行了綜述。通過界定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展的概念，對(duì)學(xué)者研究成果總結(jié)歸納，以及數(shù)據(jù)資料的整理和比較，列出了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與

3、城市發(fā)展的要素和指標(biāo)。結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展的相關(guān)理論，探討了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展要素之間內(nèi)在的聯(lián)系，據(jù)此構(gòu)建出其關(guān)系的模型。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展的關(guān)系模型主要包括兩個(gè):一個(gè)是城市總產(chǎn)出與房地產(chǎn)投資的關(guān)系模型，另一個(gè)是房地產(chǎn)需求與城市總產(chǎn)出、勞動(dòng)人口、生態(tài)環(huán)境、交通水平的關(guān)系模型。通過長三角主要城市的面板數(shù)據(jù)，運(yùn)用線性回歸、面板數(shù)據(jù)模型，以及HP濾波法對(duì)數(shù)據(jù)的處理，對(duì)其要素之間的相關(guān)性進(jìn)行了實(shí)證研究。并通過對(duì)實(shí)證結(jié)果分析，得出相關(guān)結(jié)論