1、隨著中國經濟的快速發(fā)展和投資方式的多樣化，房地產及其相關的投融資活動成為大家關注的焦點。自1998年商品房改革以來，房地產經濟推動中國經濟快速穩(wěn)步發(fā)展。近幾年，房地產市場更是火爆，一、二線城市房價逐步攀升，巨大的銷售利潤使得房地產開發(fā)企業(yè)進一步擴大開發(fā)規(guī)模，以高昂的價格向政府買地蓋房。然而這筆高昂的資金從何而來，我們不得而知。房地產開發(fā)企業(yè)利用信貸資金，通過財務杠桿解決其資金需求。近幾年房地產行業(yè)的快速增長，進一步捆綁了銀行業(yè)，并以滾雪

2、球方式占用了大量信貸資金，但房地產市場易受國家政策調控，加劇了整體經濟的風險。并且，如今隨著我國對房地產業(yè)宏觀調控政策的出臺和銀行銀根的緊縮，銀行逐步提高了對房地產企業(yè)的融資門檻，融資問題日益成為房地產開發(fā)企業(yè)壯大發(fā)展的關鍵問題。對于大型的房地產開發(fā)企業(yè)而言，由于其規(guī)模大、信譽高，且消化負債的能力強等原因，相對來說較容易通過銀行獲得資金，然而中小型的房地產開發(fā)企業(yè)，出于各種因素的限制，就沒那么順利，就必須尋求別的途徑進行融資。因而，房地

3、產信托，私募基金，以及類永續(xù)債等融資方式應運而生。但由于房地產行業(yè)本身的復雜性與長期性，加之當下的法律環(huán)境，監(jiān)管力度還不到位，房地產融資結構依然存在不少的問題。因此，優(yōu)化房地產企業(yè)融資結構是非常必要的。
　　本文總共分為六章，首先介紹選題背景、研究意義，以及國內外的研究現(xiàn)狀，其次，通過研究我國房地產開發(fā)企業(yè)融資現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)我國房地產開發(fā)企業(yè)一方面比較依賴信貸融資，另一方面又有多元化的趨勢，以恒大地產近6年的融資結構變化作為案例分析。