1、自2003年美國普洛斯公司進駐中國市場，物流地產(chǎn)在我國受到廣大關(guān)注，引發(fā)了物流地產(chǎn)投資熱潮。近年來，物流行業(yè)以及跨國公司在我國的快速發(fā)展，刺激了物流地產(chǎn)的發(fā)展。但同時，物流地產(chǎn)在我國的發(fā)展過程中也出現(xiàn)了不少問題，如投資前未對風(fēng)險進行識別及評價，導(dǎo)致對風(fēng)險認(rèn)識不足，盲目開發(fā)，造成空置率高，投資風(fēng)險大。
　　本文以物流地產(chǎn)投資風(fēng)險為研究對象，首先對物流地產(chǎn)、投資風(fēng)險及相關(guān)理論進行了闡述。簡要介紹了物流地產(chǎn)的概念及運營模式、投資風(fēng)險的概

2、念及特征、風(fēng)險管理理論和投資環(huán)境理論;其次，針對物流地產(chǎn)投資風(fēng)險因素進行風(fēng)險識別，詳細(xì)闡述了物流地產(chǎn)投資的六大風(fēng)險:自然風(fēng)險、國家政策風(fēng)險、市場經(jīng)濟風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、社會風(fēng)險、決策及管理風(fēng)險。然后，在識別物流地產(chǎn)投資峰風(fēng)險的基礎(chǔ)上，運用層次分析法確定各風(fēng)險指標(biāo)的權(quán)重，再結(jié)合模糊綜合評價法構(gòu)建了物流地產(chǎn)投資風(fēng)險評價模型;最后，以沈陽市A物流園區(qū)進行實證分析，得出其投資風(fēng)險總值為4左右，屬于較低風(fēng)險，驗證了基于層次分析法和模糊綜合評價法構(gòu)建的