1、伴隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，人們對住房的需求也日益增加，由此商品房交易也成為了我國的一個(gè)交易熱點(diǎn)。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在商品房的交易中有百分之九十以上的商品房是通過廣告宣傳進(jìn)行的，由此可見商品房預(yù)售廣告的重要性。在實(shí)踐中，商品房預(yù)售廣告仍然存在著許多問題，由商品房預(yù)售廣告而引起的糾紛也居高不下，考慮到在商品房預(yù)售廣告方面現(xiàn)存立法的滯后性，實(shí)踐中存在著的種種因商品房預(yù)售廣告而引起的購房糾紛、保護(hù)購房者的利益以及規(guī)范房地產(chǎn)交易市場等這些方面，本文對商

2、品房預(yù)售廣告的法律效力這一課題進(jìn)行研究并在此基礎(chǔ)上提出有效可行的完善商品房預(yù)售廣告方面的建議。
　　本研究分為四個(gè)部分：第一部分是商品房預(yù)售廣告一般理論介紹。筆者對商品房預(yù)售廣告的概念、常見類型以及特征進(jìn)行系統(tǒng)地梳理，并對商品房預(yù)售廣告與廣告、房地產(chǎn)廣告以及商品房銷售廣告進(jìn)行辨析。第二部分是商品房預(yù)售廣告的法律性質(zhì)與效力分析。筆者在對現(xiàn)行法律、法規(guī)以及現(xiàn)有研究成果進(jìn)行歸納、分析的基礎(chǔ)之上，系統(tǒng)分析了屬于要約邀請性質(zhì)、要約性質(zhì)以及合

3、同條款性質(zhì)的商品房預(yù)售廣告及其法律效力。第三部分是分析商品房預(yù)售廣告的責(zé)任承擔(dān)。筆者結(jié)合第二部分對預(yù)售廣告法律性質(zhì)與效力的分析及現(xiàn)有法律、法規(guī)的規(guī)定，對商品房預(yù)售廣告中的締約過失責(zé)任、違約責(zé)任以及懲罰性賠償責(zé)任的適用條件、承擔(dān)方式等方面進(jìn)行系統(tǒng)地梳理。第四部分是對商品房預(yù)售廣告法律效力制度的現(xiàn)狀的歸納以及提出一些完善建議。筆者首先在對我國現(xiàn)有的法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行梳理的基礎(chǔ)之上指出現(xiàn)有制度的不足之處，其次概括了實(shí)踐中商品房預(yù)售廣告中