1、國內(nèi)相關(guān)制度的不完善導(dǎo)致舊住區(qū)更新過程中出現(xiàn)了住區(qū)衰敗、強(qiáng)拆釘子戶以及經(jīng)濟(jì)資本投機(jī)等物質(zhì)空間與社會(huì)經(jīng)濟(jì)方面問題。本文基于舊住區(qū)更新是城鄉(xiāng)規(guī)劃由“增量發(fā)展”轉(zhuǎn)向“存量優(yōu)化”的關(guān)鍵部分的背景，根據(jù)國內(nèi)外住區(qū)更新理論與實(shí)踐進(jìn)行研究對(duì)比的基礎(chǔ)，結(jié)合國內(nèi)外住區(qū)更新實(shí)踐案例的分析，對(duì)我國舊住區(qū)更新的理論與實(shí)踐的脫節(jié)展開研究。認(rèn)為現(xiàn)階段國內(nèi)舊住區(qū)更新實(shí)踐的問題集中于理論視角單一、動(dòng)機(jī)過多受經(jīng)濟(jì)資本影響以及實(shí)踐發(fā)展時(shí)間較短等方面。
　　本文的研究

2、探索分為理論初探、理論深化以及實(shí)證應(yīng)用三階段。
　　理論初探階段，重點(diǎn)開展自組織理論和社會(huì)資本理論的綜述及其相關(guān)性探討研究，即從社會(huì)學(xué)視角，運(yùn)用自組織方法論，提出舊住區(qū)自組織更新理論，認(rèn)為社會(huì)資本作為舊住區(qū)更新系統(tǒng)的主要序參量通過形成相關(guān)規(guī)律，支配系統(tǒng)內(nèi)部各要素產(chǎn)生自組織更新行為。
　　理論深化階段，論述包括以社會(huì)資本、人力資本和經(jīng)濟(jì)資本為主的社區(qū)資本、空間以及住區(qū)自更新三者之間的驅(qū)動(dòng)和反饋關(guān)系，提出舊住區(qū)自組織更新過程中的

3、資本動(dòng)力機(jī)制和空間動(dòng)力機(jī)制。進(jìn)而構(gòu)建舊住區(qū)自組織更新的動(dòng)力模型，認(rèn)為舊住區(qū)在資本與空間動(dòng)力得到保障的情況，舊住區(qū)更新包括三種循環(huán)模式，涉及六個(gè)狀態(tài)階段，其中自組織更新模式涉及三個(gè)狀態(tài)和階段。得出舊住區(qū)自組織更新應(yīng)當(dāng)符合引導(dǎo)原生性、更新持續(xù)性以及參與多元性等原則的結(jié)論，提出在資本管理和空間設(shè)計(jì)兩個(gè)維度的規(guī)劃方法。前者主要針對(duì)不同層面社會(huì)資本在更新過程中的管理，包括建立法理與情理的更新機(jī)制以及社區(qū)層面社區(qū)資本的提升計(jì)劃;后者是基于空間和資本